За три года в Нижнем Новгороде снизился уровень прибыли от вложения средств в покупку квартиры для сдачи в долгосрочную аренду. На момент запуска программы льготной ипотеки в марте 2020 года доходность инвестиционного жилья в столице Приволжья составляла в среднем 10,01%. В июне 2023-го этот же показатель приравнялся к 5,98%. Такой статистикой поделились аналитики девелоперской компании «Рентавед».
В ходе исследования специалисты сопоставили средние цены на жилую недвижимость на вторичных рынках 20 крупнейших городов России со средней арендной ставкой на подобные объекты. К инвестиционным квартирам отнесли студии и однушки площадью 18–35 квадратных метров: именно их чаще всего покупают с целью получения дополнительного дохода, отмечают в компании «Рентавед». Прибыльность инвестиций рассчитывали как соотношение годового арендного дохода к рыночной стоимости объекта. За точку отсчета брали запуск программы льготной ипотеки — одного из главных драйверов роста цен на квартиры в последние годы.
В итоге аналитики установили, что в среднем по РФ с марта 2020 года доходность жилья упала на 38,4% — с 9,61% до 5,92% годовых, причем показатель снизился во всех городах. Заметнее всего потеряли в инвестиционной привлекательности квартиры в Воронеже, где доходность арендного жилья изменилась с 12,7% до 4,92% годовых.
В текущем июне городом с самыми выгодными для инвесторов квартирами стал Новосибирск: прибыль от сдачи однушки или студии там достигает 7,46% годовых. Второе место с показателем 7,31% занял Челябинск. На третьей строчке обосновался Екатеринбург, где доходность составила 6,85%.
Нижний Новгород в этом рейтинге расположился на 11 месте: в этом месяце прибыль от сдачи квартир в столице Приволжья среднем приравнялась к 5,98% годовых. Москва по уровню текущей доходности жилья с показателем 4,94% заняла 18 строчку в списке. А вот замкнул рейтинг на 21 позиции Санкт-Петербург: долгосрочная аренда однушек и студий сегодня приносит его жителям 4,24% годовых прибыли.
Отметим, что в 2023 году эксперты нижегородского рынка недвижимости рекомендовали жителям столицы Приволжья инвестировать в ликвидные квартиры от застройщиков или вторичку с хорошими скидками. К примеру, в последнем случае речь может идти о лоте, который продается в срочном порядке: вероятно, на него будет хорошая скидка. Больше потенциально выгодных стратегий для инвестиций в жилье можно узнать в эксклюзивном материале на GIPERNN.RU.
