Жителям частного сектора в нижегородском микрорайоне Высоково не позволяют перестраивать свои дома. Реконструкции препятствует территориальная зона П*ТЖсм, в которой находится жилье. О своей проблеме нижегородцы рассказали корреспонденту GIPERNN.RU.
По закону владельцы частных домов должны уведомить администрацию о планируемой реконструкции, а потом — о ее завершении. Так и поступили супруги Екатерина и Евгений с улицы Вишневой. Многодетной семье стало тесно в компактной одноэтажке 1950-х годов постройки, у которой обваливаются стены подвала и рушится часть крыши. Однако в мэрии запретили реконструировать дом.
Власти заявили, что участок находится в зоне реорганизации в смешанную многоквартирную и общественную застройку — П*ТЖсм. Она установлена в городских Правилах землепользования и застройки. По регламентам в этой зоне можно размещать дороги и бульвары, а вот строить и перестраивать частные дома — нельзя.
Хочется, чтобы дети жили в достойных условиях, чтобы у каждого ребенка была своя комната. Но нам не дают реконструировать дом в правовом поле — только в судебном порядке, — говорит Екатерина.
С такой же проблемой столкнулась и другая многодетная семья, которая купила участок и взяла маткапитал на реконструкцию дома. Нижегородцам удалось построить на месте ветхой одноэтажки двухэтажное здание с цоколем и узаконить его через суд. За услуги адвоката заплатили около 50 тысяч рублей.
Нам некуда было отступать, мы взяли достаточно серьезную сумму в ипотеку, — рассказал отец троих детей Алексей.
Жители указывают, что их участки имеют вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». По словам юриста компании «Войнов, Маслов и партнеры» Алёны Егоровой, такие земли можно использовать по назначению. Владелец может отремонтировать дом, не меняя его параметров. В ином случае работы будут считаться реконструкцией, которую мэрия вправе запретить.
Нижегородцы попросили изменить градостроительное зонирование — установить на территории зону индивидуальной высокоплотной жилой застройки (ТЖи-3). Это позволило бы реконструировать дома и развивать инфраструктуру, которой не хватает в частном секторе.
Но профильная комиссия отклонила инициативу. Как уточнили в региональном Минграде, вся территория микрорайона в перспективе подлежит трансформации в зону многоэтажной застройки. Новым жильцам власти предлагают судиться с продавцами и риэлторами, которые не рассказали покупателям об ограничениях.
Подробнее о проблемах и чаяниях жителей частного сектора, а также о планах властей по развитию Высоково читайте в нашем специальном материале.
