Несмотря на снижение цен, продажи квартир в Нижнем Новгороде падают. Количество банков, кредитующих покупку жилья, сократилось вдвое, а условия кредитования ужесточились.
Предложение за последние полтора месяца выросло на 30% до 19 000 объектов. Из-за этого продажи на вторичном и первичном рынках в сентябре — октябре упали в разы. Снижение цен на квартиры может до конца года дойти до 10% по сравнению с августом: предложений много, а покупателей нет. Падение цен риэлторы связывают с сокращением выдачи ипотечных кредитов и ужесточением их условий.
До 30% жилья покупалось по ипотеке, к концу года этот показатель составит максимум 10%. Количество банков, выдающих ипотеку, снизилось с начала года втрое до 15, а ипотеку на первичный рынок дают только Сбербанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, «ВТБ 24» и «Абсолют». Ставки по ипотеке за сентябрь — октябрь выросли с 10-12% до 14-16%, а в некоторых случаях до 20%. Сумма первоначального взноса увеличилась с 15% до 30%.
В Нижегородской области в августе ипотеку можно было получить примерно в 30 банках, сейчас — чуть больше чем в 10. Минимальный первоначальный взнос возрос до 20%, а средний составляет 30%. Средняя ставка по ипотеке в рублях увеличилась с 12% в августе до 15-16% в октябре.
Особенно упали продажи в новостройках. Из-за почти полного прекращения выдачи ипотечных кредитов на долевое строительство в нижегородском агентстве недвижимости «Адрес» продажи в сентябре — октябре снизились на 40%.
Цены на новостройки тоже снижаются, меньшими темпами, чем на вторичном рынке, однако брошенных строек не будет — строителям надо отдавать кредиты и разумнее будет еще снизить цены. Пока кризис незначительно сказался на ценах. Осенью цены обычно вырастают на 5-10%, но в ближайшие месяцы цены могут упасть примерно на 10%.
С августа по сегодняшний день цены на вторичном рынке в Нижнем Новгороде снизились на 3-5%.
По материалам r52.ru
