Продажи квартир в Нижнем Новгороде и области начали расти ближе к осени. Небольшое оживление наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке. С одной стороны, оно обусловлено сезонностью, а с другой — реакцией населения на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ. К таким выводам пришел GIPERNN.RU, изучив данные регионального Росреестра.
В августе продажи нижегородских новостроек увеличились почти на 15% по сравнению с июлем. За последний месяц лета в Нижегородской области заключили 972 договора долевого участия (ДДУ) — значение стало рекордным за весь последний год. По сравнению с августом прошлого года спрос увеличился на 90%.
Продажи на рынке готового жилья в Нижнем Новгороде стагнировали с начала 2025 года, однако летом покупательская активность стала расти. В августе Росреестр зарегистрировал 1341 сделку купли-продажи вторичных квартир — на 6% больше, чем в июле. По сравнению с январем, когда на рынке затишье, перед высоким сезоном, в августе, продажи выросли более чем на 40%.
Осень и начало зимы традиционно считаются результативным периодом для рынка недвижимости. Кроме того, минувшим летом Центробанк взял курс на последовательное снижение ключевой ставки: к сентябрю она опустилась с рекордного 21% до 17%. И хоть рыночная ипотека по-прежнему остается дорогостоящей, политика регулятора так или иначе сказывается на поведении покупателей.
Правда, нижегородские эксперты считают, что психологический эффект от снижения ключевой ставки будет недолгим и существенно не изменит ситуацию на рынке недвижимости. Для того чтобы отложенный спрос начал работать в полной мере, ключевая ставка должна опуститься до 11–12%, но профессионалы прогнозируют, что в ближайшее время это едва ли возможно.
Тем временем в Государственной думе РФ обсуждают возможное изменение условий семейной ипотеки, которая сейчас является основным драйвером продаж на рынке жилья. Льготную ставку предлагается привязать к количеству детей: за первенца поднять ее до 12%, а за третьего ребенка, наоборот, опустить до 4%.
