Продажи нижегородских новостроек выросли более чем в два раза с начала 2024 года. Если в январе на первичном рынке жилья в Нижегородской области прошла 581 сделка, то в июне — 1264. Такие данные корреспонденту GIPERNN.RU предоставили в региональном Росреестре.
Всего за полгода федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в Нижегородской области зарегистрировала 5157 договоров долевого участия (ДДУ). В прошлом году покупательская активность нижегородцев с января по июнь была чуть выше — 5860.
А если сравнивать результаты первой половины 2024 года с результатами второй половины 2023-го, то можно говорить уже о значительном падении спроса. С июля по декабрь прошлого года нижегородцы оформили 10 007 ДДУ, что почти в два раза превышает результаты только что минувшего полугодия.
Самым результативным месяцем для застройщиков с начала 2024 года стал июнь, когда заканчивалась программа льготной ипотеки. Тогда в нижегородских новостройках продали 1264 квартиры. Таким образом, рынок строящегося жилья практически вышел на показатели июня—июля прошлого года. При этом с января по апрель продажи стагнировали.
Рост спроса в мае—июне объясняется сворачиванием массовой господдержки. Нижегородцы понимали, что после 1 июля 2024 года льготные ипотечные программы станут более адресными, поэтому спешили получить сниженную ставку и решить свой квартирный вопрос.
После окончания госпрограммы продажи застройщиков снова пойдут на спад. Свою роль в этом процессе сыграет также ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ РФ: с 26 июля ключевая ставка выросла до 18% годовых, а значит, банки будут выдавать ипотеку на рыночных условиях минимум под 19–20%. В этом случае общая переплата за квартиру увеличивается почти в три раза, а ежемесячный платеж — в 1,5–2 раза. По подсчетам GIPERNN.RU, за квартиру стоимостью чуть более 6 млн рублей нижегородцы могут переплатить больше 20 миллионов.
Несмотря на значительный рост финансовой нагрузки, эксперты не ожидают резкого падения спроса на ипотеку. Чем профессионалы рынка объясняют свою позицию, читайте здесь.
