Эксперты оценили реальные риски банкротства застройщиков в Нижнем Новгороде. По их мнению, вероятность такого сценария — минимальна. А если у девелоперов все же возникнут трудности, покупателей защитить закон о долевом строительстве. Об этом профессионалы рынка рассказали Гипермаркету недвижимости GIPERNN.RU.
По мнению эксперта рынка недвижимости Бориса Замского, риск банкротства застройщиков — минимален. В случае трудностей, скорее, можно говорить о вероятности замедления или — в крайнем случае — остановке проектов с последующей «санацией» отдельных застройщиков, подчеркнул наш собеседник. Это неприятно для дольщиков, однако закон о долевом строительстве дает им возможность вернуть средства с эскроу-счета в случае задержки.
И если раньше это было не выгодно для покупателя, так как стоимость жилья резко росла и купить аналогичный по потребительским свойствам объект в таком случае было уже невозможно, то сейчас, когда цены практически не растут, на возвращенные с эскроу-счета средства можно подобрать сопоставимый по локации, площади и уровню отделки объект у других игроков рынка, — отметил Борис Замский.
В свою очередь, гендиректор «ННДК», президент Союза нижегородских строителей Михаил Иванов напомнил, что с 2019 года, после перехода на эскроу-счета, бизнес жестко контролируют банки: они не выдают кредиты при высоких рисках и фактически не допускают на рынок непрофессиональных игроков без опыта.
Мы часто видим, как потенциальные застройщики с землей, но без компетенций, не могут получить финансирование или участвовать в торгах на КРТ именно по этой причине, — уточнил Михаил Иванов.
Эксперт добавил, что банку совершенно не нужен непрофильный актив в виде долгостроя. Кредитно-финансовое учреждение сделает все, чтобы объект был завершен: либо благодаря собственным строительным компетенциям, либо путем привлечения нового подрядчика. Таким образом, обязательства перед дольщиками, закрепленные в проектной декларации, в любом случае будут выполнены, заключил Михаил Иванов.
Напомним, что недавно за господдержкой обратился один из крупнейших игроков рынка — группа «Самолет». В обмен на блокирующий пакет акций компания попросила предоставить льготный кредит или иной стабилизационный инструмент в размере 50 млрд руб. Что это — частный случай или отражение системной проблемы отрасли? И действительно ли застройщикам нужна помощь? На эти и другие вопросы эксперты ответили в специальном материале на GIPERNN.RU.
