2013 год начался с того, что стоимость жилья на рынке новостроек значительно возросла, однако позже произошло падение цены. Таким образом, за весь год на рынке новостроек Нижнего Новгорода рост средней цены предложения составил 0,3% по отношению к прошлому году. Об этом рассказал аналитик рынка недвижимости, руководитель аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов в ходе круглого стола.
По его словам, рынок строящегося жилфонда в 2013 году претерпел некоторые изменения. Так, доля квартир бизнес-класса увеличилась до 30%. Чемоданов считает, что на это повлияли следующие факторы:
— большинство предложений жилья бизнес-класса, появившихся в этом году, не были рыночными, а распределялись по раннее сформированной очереди;
— во многих новостройках бизнес-класса был увеличен срок сдачи жилья;
— в этом году появилось несколько масштабных проектов, которые вывели на рынок большой объем квартир, в том числе и бизнес-класса.
Несмотря на это, лидером на рынке строящегося жилфонда по-прежнему остаются квартиры экономического класса. По данным аналитического центра, доля предложений жилья эконом-класса в новостройках составила в этом году 68%.
Что касается территориальной структуры строящегося жилфонда, то, со слов Чемоданова, в 2013 году был виден резкий «перекос» в сторону верхней части города. «Если на рынке готового жилья верхняя часть города занимает 1/3 от общего объема предложений, то на рынке новостроек она занимает 2/3», — подчеркнул эксперт, отметив, что больше всего предложений (25%) в этом году было в Приокском районе. При этом минимальное количество предложений наблюдалось в Ленинском (3%), Московском (4%) и Автозаводском (6%) районах.
Чемоданов подчеркнул, что в 2013 году на рынке строящегося жилья произошло много событий, причем не только положительных, но и отрицательных. Из наиболее ярких он отметил такие, как начало застройки кварталов ветхого жилфонда на улицах Ильинская и Малая Ямская; старт программы волнового расселения аварийного и ветхого жилья, протесты горожан против уплотнительной застройки; снижение темпов строительства ряда крупных объектов («Квартстрой»).
Из главных тенденций уходящего года, Чемоданов особенно выделил одну — монополизация рынка строящегося жилья. По его данным его, на нижегородском рынке новостроек в сейчас присутствуют три лидера — «Старт-Строй», «Жилстрой-НН» и «Су-155», при этом первые два застройщика являются региональными. Он считает, что в будущем году монополизация рынка продолжится.
Чемоданов также подчеркнул, что в 2014 году противоречия в градостроительном развитии Нижнего Новгорода усилятся.
