Охлаждение спроса, которое произошло на рынке недвижимости в условиях высоких ипотечных ставок, не привело к снижению цен на готовое жилье в Нижнем Новгороде. Средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичных квартир продолжает увеличиваться: в сентябре по сравнению с августом она выросла на 0,94%, а всего с начала 2024 года — на 6,2%. Об этом свидетельствует аналитика Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Выдача ипотеки в Нижегородской области упала почти в два раза после отмены массовой госпрограммы. В то же время регулятор продолжил ужесточать денежно-кредитную политику, подняв ключевую ставку в сентябре до 19% годовых. В результате объемы кредитования снизились и началось пробуксовывание продаж.
По данным ЦБ РФ, в июле и августе нижегородцы оформили чуть менее чем по 2 тысячи ипотечных кредитов общим объемом примерно по 6 млрд рублей. Для сравнения, в июне, перед завершением массовой льготной ипотеки, жители региона взяли более 3 тысяч ипотечный займов общим объемом свыше 12 млрд рублей. Практикующие риэлторы подтверждают, что спрос упал не только на новостройки, но и на готовое жилье.
Параллельно рост цен на вторичные квартиры в Нижнем Новгороде стал замедляться. Аналитика GIPERNN.RU показывает, что в начале 2024 года средневзвешенная стоимость квадратного метра ежемесячно увеличивалась примерно на 1%. Однако в июне подорожание составило 0,7%, в июле — 0,8%, а в августе — 0,4%. Но цены так и не перешли к снижению, несмотря на сокращение продаж. По результатам сентября средневзвешенная стоимость вторичного жилья снова увеличилась почти на 1% и достигла 139 тысяч рублей за квадратный метр.
Тем не менее настоящие суммы сделок могут существенно отличаться от цены предложения. Ранее руководитель департамента продаж АН «Монолит» Лариса Обмолова отмечала, что владельцы квартир в домах, возраст которых не превышает 10 лет, часто заявляют в объявлениях более высокую стоимость, однако на практике цена продажи оказывается совсем иной.
