Спрос на квартиры в новостройках Нижегородской области заметно снизился. По сравнению с ноябрем—декабрем продажи упали примерно в два раза и вышли на уровень прошлой весны. К такому выводу пришел Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU, проанализировав данные регионального Управления Росреестра.
В апреле 2026 года нижегородцы заключили с застройщиками 743 договора долевого участия (ДДУ), а в апреле 2025-го немногим меньше — 737. При этом всю вторую половину прошлого года продажи строящегося жилья росли, теперь же они сокращаются.
И если в декабре покупательская активность была на максимуме — 1696 ДДУ за месяц, то сейчас она просела более чем на 55%. Среди ключевых факторов — ужесточение условий семейной ипотеки и высокие цены на квартиры в нижегородских новостройках.
В прошлом году продажи застройщиков росли на фоне слухов о предстоящей трансформации госпрограммы. На федеральном уровне обсуждали введение дифференцированной ставки, которая сделает льготную ипотеку менее выгодной для семей с одним ребенком. Нижегородцы спешили «запрыгнуть в последний вагон».
Ажиотажный спрос подстегнули меры, принятые с 1 февраля 2026 года, когда родителей обязали быть созаемщиками. Теперь для заемщиков стало действовать правило «одна семья — одна льготная ипотека». Кроме того, банки начали жестче относиться к одобрению заявок, принимая во внимание только официальную зарплату.
Все это привело к тому, что после 1 февраля покупательский интерес к новостройкам стал возвращаться на уровень начала 2025 года. С одной стороны, это говорит о том, что ситуация на первичном рынке стала более здоровой, а с другой — не добавляет перспектив для ее развития в ближайшем будущем.
Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн призавала всех участников рынка — и покупателей, и застройщиков — помнить о безопасности, несмотря на колебания спроса. Снижение ажиотажа не должно приводить к потере бдительности.
Прежде чем подписывать договор долевого участия, обязательно проверяйте документы: убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство, а проектная декларация опубликована в открытых источниках. Рекомендуем сверять информацию с данными реестра — запросите выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Такие выписки предоставляются в отношении земельного участка, на котором планируется строительство объекта недвижимости, включая жилые и нежилые помещения. Помните, ваша финансовая безопасность напрямую зависит от чистоты юридических документов,— сказала Оксана Штейн.
Вероятно, часть платежеспособного спроса ушла на вторичный рынок, где количество сделок, наоборот, растет. Тем временем курс на адресность государственных льгот продолжается: Минстрой РФ направил в правительство предложение повысить ставку по семейной ипотеке для родителей, не состоящих в браке. Изменения могут вступить в силу с 1 июля 2026 года.
