Продажи квартир в новостройках Нижегородской области упали почти в два раза в начале 2026 года. В январе ключевую роль сыграл фактор сезонности, а в феврале — изменение условий семейной ипотеки. К таким выводам пришел Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU, проанализировав данные регионального Управления Росреестра.
В феврале в Нижегородской области заключили 851 договор долевого участия (ДДУ). По сравнению с декабрем, когда было зарегистрировано 1696 таких договоров, продажи застройщиков сократились почти вдвое. Тем не менее говорить о критическом снижении покупательской активности не приходится.
Спрос на нижегородские новостройки по-прежнему остается стабильным и превышает уровень начала прошлого года. Для сравнения: за первые два месяца 2026 года нижегородцы оформили 2032 ДДУ, а за аналогичный период 2025-го — 1525. В январе и феврале 2024-го результат был еще скромнее — 1340 ДДУ.
Снижение продаж в январе — закономерное явление, так как в этот период на рынке недвижимости всегда наблюдается затишье. Однако в 2026 году январь оказался более продуктивным, чем обычно, потому что нижегородцы спешили оформить семейную ипотеку на старых условиях, которые действовали до 1 февраля.
В феврале произошло ожидаемое охлаждение спроса. По сравнению с январем продажи застройщиков упали на 28%. Теперь для заемщиков действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Подробнее о новых правилах мы рассказывали здесь.
В январе граждане стремились зарегистрировать сделки до вступления в силу изменений в условиях семейной ипотеки, чтобы успеть воспользоваться прежним порядком. Это создало эффект «высокой базы» для сравнения с февралем. Поэтому текущее снижение количества регистраций — это не столько падение спроса, сколько возвращение к нормальному графику после периода искусственного ажиотажа, — прокомментировала ситуацию Оксана Штейн, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области.
Ранее сообщалось, что при покупке квартир в новостройках нижегородцы все чаще отдают предпочтение маленьким площадям. По словам разработчика аналитической системы «Домострой Профи» Сергея Филатова, тренд может привести к тому, что через несколько лет на первичном рынке будут востребованы только студии и однушки.
