В 2026 году на первичном рынке жилья в Нижнем Новгороде работают около 40 девелоперов. Среди них есть как крупные игроки, уверенно занимающие лидерские позиции, так и компании с небольшой долей рынка. При этом одни застройщики показывают высокую эффективность с точки зрения продаж, а другие вскоре могут столкнуться с угрозой затоваривания, рассказал корреспонденту GIPERNN.RU разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов.
Доля рынка — самый важный маркер, за которым девелоперы должны пристально следить, чтобы развиваться в долгосрочной перспективе, объясняет Сергей Филатов. Сегодня большую часть новостроек в Нижнем Новгороде возводит GloraX — федеральный игрок, который зашел в регион три года назад. Теперь он занимает свыше 20% в объеме строительства и 16% в объеме продаж.
GloraX — девелопер-гигант, который делает ставку на региональную экспансию и премиальный маркетинг. За несколько лет он запустил в Нижнем Новгороде четыре проекта КРТ и по-прежнему продолжает наращивать долю рынка. Но у нас есть и свои сильные игроки, которые не готовы уступать: например, Группа «Новый Нижний» или «Андор», — и аналитика «Домострой Профи» это наглядно подтверждает, — говорит Сергей Филатов.
Строительная группа «Новый Нижний» более 20 лет застраивает целые микрорайоны в Нижнем Новгороде. На начало 2026 года ее доля в объеме строительства составляет 10,5%. Кроме того, компания регулярно демонстрирует высокие результаты в объеме продаж по городу: на текущий момент это более 12%.
Компания «Андор» — еще один заметный региональный игрок с большим портфелем проектов, на которые есть постоянный спрос. По данным сервиса «Домострой Профи», девелопер строит жилье в разных районах города, а его доля в сделках стабильно выше доли в остатках, что говорит об устойчивом положении компании.
Среди лидеров в Нижнем Новгороде есть девелоперы, которые демонстрируют крайне высокую эффективность, добавляет Сергей Филатов. Например, компании «Терминал» и «Объектстрой» вместе забирают свыше 10% всех покупателей в городе. Их квартиры вымываются с рынка в 3–6 раз быстрее, чем в среднем по отрасли.
Мы видим, что нижегородцы голосуют рублем за конкретную локацию и ликвидный продукт. «Терминал» и «Объектстрой» реализуют проекты в массовом сегменте, выбирая адекватную ценовую политику. Кроме того, они преимущественно строят в Советском и Автозаводском районах, которые в равных долях забирают ровно половину платежеспособного спроса города, — добавляет Сергей Филатов.
Ранее мы рассказывали, какие новостройки в Нижнем Новгороде продаются лучше всего. В топ-5 лидеров рейтинга вошли не только дома комфорт-класса, но и премиальные проекты. А где скопились самые большие остатки, можно посмотреть здесь. Отметим, что на начало 2026 года в городе не проданы две трети новостроек.
