Высотная застройка постепенно вытесняет частный сектор по берегам рек в центре Нижнего Новгорода. Это неизбежный процесс развития города. Такое заявление сделала и.о. министра градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Дарья Шунаева, отвечая на комментарии депутатов профильного комитета Законодательного собрания.
Руководитель Минграда представила собравшимся проекты комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателей. Особое внимание депутатов привлекла территория в районе Гребного канала. Перезагрузка там охватит 14,7 га на набережной, напротив домов № 511–531 в Слободе Подновье. Договор о КРТ заключен с ООО «Берег».
Согласно данным презентации, за 15 лет здесь планируется возвести 186,7 тысячи квадратных метров застройки, из которых 101,3 тысячи «квадратов» станут жильем. В новостройках запроектировано 1876 квартир, расчетная численность населения — 2793 человека. Новый квартал обеспечат детским садом и школой. Но количество мест — 140 и 160 — в презентации оказалось зачеркнуто. Дарья Шунаева пояснила, что оно будет пересмотрено.
160 и 140 мест — это расчетная потребность. Строить школу на 160 мест не имеет никакого смысла. Школа планируется гораздо большей мощностью — это стандартный размер порядка 550 мест. Точно так же и с детским садом. Это будут самодостаточные, полноценные объекты социальной инфраструктуры, которые позволят удовлетворить потребности как будущих жителей, так и жителей близлежащих территорий, — уточнила и.о. министра.
Зампред регионального парламента Денис Бакиев выразил опасение, что новостройки закроют вид на реку для жителей частных домов, расположенных «и на горе, и под горой». Дарья Шунаева на это возразила, что проект, наоборот, преследует цель открыть речные фасады города. Территория станет комфортной и безопасной, но при этом останется доступной для всех горожан.
В свою очередь, Денис Бакиев отметил, что вопрос нужно рассматривать с позиции жителей Слободы Подновье. Глава Минграда согласилась, что из окон частного и многоэтажного домов территория воспринимается по-разному. Но при этом отметила: город должен развиваться, а исторически сложившийся частный сектор все ближе прилегает к центральной части города.
С точки зрения эволюции города это достаточно непростая история. По логике любого города, чем активнее ведется его развитие, тем плотнее и концентрированнее становится застройка в центре. Тем меньше становится частного сектора, — аргументировала Дарья Шунаева.
Она привела в пример Москву и Санкт-Петербург, где вообще нет индивидуального жилищного строительства. Такой формат жилья поблизости к центру является одним из преимуществ Нижнего Новгорода. При этом город должен «следовать определенной стратегической цели развития». Кроме того, любую разреженную, дисперсную застройку трудно обеспечить транспортной и социальной инфраструктурой.
Зампред правительства Нижегородской области Иван Каргин добавил, что концепцию КРТ в районе Гребного канала разрабатывали таким образом, чтобы основные панорамные точки территории оставались открытыми. Кроме того, для жителей частного сектора будут доступны новые общественные зоны — пляжи, рестораны, бани, парковочные пространства. Денис Бакиев ответил, что хочет верить в это и надеется, что элитная застройка не будет огорожена шлагбаумом, за который невозможно войти посторонним.
Напомним, шесть площадок планируется прорабатывать под КРТ в Нижегородской области в 2025 году. Одна из них находится в районе «Водника». Как заявил руководитель областного Института развития агломерации Михаил Генин, построить там новый ЖК инвестор сможет при условии обновления стадиона.
