Зонирование участков возле Новинок в Нижнем Новгороде решено изменить для застройки в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Оно будет учитывать параметры и назначение будущих капитальных объектов. К такому выводу пришли участники комиссии по землепользованию и застройке города. Заседание состоялось 27 октября.
Под комплексное освоение по механизму КРТ незастроенных территорий попадает 283,5 гектара. Реализацию проекта возьмет на себя специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству». Для возможности освоения земель требуется внести изменения в генплан и ПЗЗ города. Они касаются населенных пунктов, входящих в состав Новинского сельсовета: Новинок, Кудьмы, Кусаковки, Сартакова, Новопавловки и Комарово.
Предусмотрено частичное изменение зоны среднеэтажной секционной застройки на высотную, достигающую более девяти этажей. Со стороны автомобильной дороги вместо частных домов с приусадебными участками планируется разрешить возведение среднеэтажных жилых объектов и таунхаусов. Также на градостроительной карте территории появится зона транспортной инфраструктуры, оптовой торговли, мелкого производства и высотной застройки.
Больше всего новых домов расположатся в районе поселка Новинки. Также застройка охватит населенные пункты Сартаково и Кудьму. Для обслуживания жителей территории предусмотрена реконструкция и новое строительство сетей водоснабжения и канализации, трансформаторных подстанций, газовых сетей. Разгрузить новые кварталы позволят 38 новых детсадов и 17 школ. Также планируется возведение поликлиники и многопрофильной больницы.
В конце лета — начале осени проект планировки территории возле Новинок выносили на общественные обсуждения. В течение 24 дней по нему не поступило ни единого замечания или предложения. Слушания были признаны состоявшимися. С учетом этого члены комиссии по землепользованию единогласно поддержали внесение изменений в планировочную документацию.
Региональному Минграду было рекомендовано утвердить скорректированные генплан и ПЗЗ Нижнего Новгорода. Проекты планировки для КРТ в Новинках намерены подготовить к следующему лету. Тогда же должна завершиться разработка документации для застройки территории в Ольгине.
Напомним, ранее глава министерства градостроительной деятельности региона Марина Ракова рассказала о концепции застройки в поселке Новинки. По ее словам, жилая и нежилая недвижимость на территории будет соответствовать пропорции 70/30. Подробнее с мастер-планами КРТ на южных окраинах Нижнего Новгорода можно ознакомиться здесь.
