Проблема с долгостроями и обманутыми дольщиками в России — явление нередкое. Власти еще не разработали законодательных норм, которые бы в полной мере защитили граждан от проблемных девелоперов. Поэтому о безопасном выборе компании-застройщика надо позаботиться самостоятельно. Мы расскажем, как свести риски к минимуму.
Государственный реестр
Начиная с 2017 года работает Единый реестр застройщиков, где собраны все данные о девелоперских компаниях, которые привлекают деньги дольщиков для строительства жилья. Здесь же имеются сведения о подрядчиках. В зависимости от того, вовремя или со срывом сроков компания-застройщик вводила в эксплуатацию предыдущие объекты, формируется рейтинг — от 0,5 до 5 баллов. Соответственно, стоит выбирать фирму с наивысшим рейтингом — так вероятность переноса срока сдачи новостройки будет минимальна.
Службы стройнадзора
Проверьте, не состоит ли компания-застройщик в черном списке, составленном представителями региональной власти на основе своевременности сдачи отчетности девелоперами. С этой информацией можно ознакомиться на официальных сайтах исполнительной власти в сфере строительства.
Судебные процессы
Картотека арбитражных судов поможет найти данные о том, как часто компания привлекалась к решению споров в судебных инстанциях. О разбирательствах с физлицами, в частности о финансовых взысканиях, можно узнать на сайтах районных судов. Подобные иски подтверждают отсутствие денежных средств у девелопера, а значит — вероятность несвоевременного завершения стройки.
Федеральная служба судебных приставов также размещает на своем сайте информацию об открытии исполнительного производства против строительных компаний.
Отзывы в интернете
Ознакомиться с отзывами дольщиков сейчас проще простого — можно посетить тематические форумы или группы в соцсетях. Так вы из первых уст услышите о том, насколько добросовестной является строительная компания. Рекомендуется также посетить стройплощадку, чтобы самостоятельно оценить, как ведутся работы.
Публикации в СМИ
Часто все этапы деятельности девелоперской компании освещаются в различных СМИ — печатных и онлайн-изданиях. Изучив публикации, вы поймете, есть ли какие-то подводные камни в истории строительной фирмы и можно ли ей доверять.
Сведения экспертов
Если в кругу ваших знакомых есть кто-то, кто напрямую связан со сферой строительства, стоит попросить совета или проконсультироваться. Кроме того, обо всех изменениях в ходе реализации проекта в первую очередь узнают сотрудники компании. Можно попытаться получить информацию у них. И не лишним будет следить за обновлениями непосредственно на официальном сайте девелопера.
Выписка из ФНС
Федеральная налоговая служба может предоставить выписку о компании-застройщике. Она позволит оценить, есть ли у юридического лица долги и какова вероятность банкротства.
Аккредитация в банках
Аккредитация в известных банках — это подтверждение того, что компания обладает достаточными финансовыми средствами. Подобная информация содержится на сайтах банковских учреждений. Но стоит учесть, что девелоперы-новички не сразу попадают в списки аккредитованных.
Проверка документов
Законодательство гарантирует дольщикам беспрепятственное ознакомление со всей необходимой документацией перед тем, как заключить договор с застройщиком. По вашему требованию компания обязана предоставить учредительную документацию, лицензию, проект, правоустанавливающие бумаги на землю, разрешение на возведение постройки. Вы вправе сделать копии, чтобы проконсультироваться с юристом.
Изучение договора
В договоре о долевом участии обязательно должны быть следующие сведения:
- детальное описание объекта;
- срок сдачи в эксплуатацию;
- подробные сведения о компании;
- стоимость и порядок внесения оплаты;
- гарантийные обязательства.
Поскольку четкой формы составления договора не существует, тщательно изучите его, желательно с привлечением специалиста. Недобросовестные девелоперы могут вносить некоторые пункты, которые в последующем помогут им уйти от ответственности.
По материалам realty.rbc.ru
