На что обычно ориентируются покупатели при выборе квартиры? Как правило, это местоположение, год постройки дома, удобство планировки и качество стройматериалов. При этом высота потолков, которая для многих является второстепенным параметром, играет не менее важную роль в создании комфорта проживания. Высокий уровень потолочных перекрытий предполагает наличие больших оконных и дверных проемов, что обеспечивает хорошее естественное освещение и циркуляцию воздуха в квартире.
11 самых высоких ЖК в Нижнем НовгородеСогласно строительным нормам и правилам (СНиПам), минимальная высота потолков в домах на территории России должна составлять не менее 2,5 метра. Самыми просторными на данный момент считаются сталинки: средний уровень потолочных перекрытий там составляет от 3,3 до 3,5 метра. Стандартная высота комнат в хрущевках и брежневках ниже — она варьируется в пределах 2,5–2,7 м. Как правило, на этом же уровне располагаются потолки и в панельных девятиэтажках.
Однако усредненная статистика не означает, что у нижегородцев нет возможности приобрести недвижимость, где высота потолков превосходит привычные стандарты. Среди 8984 многоэтажек в Нижнем Новгороде из собственной базы Gipernn.ru мы отобрали десять жилых домов, выгодно отличающихся от остальных высокими потолками. В них будущие хозяева смогут не только сполна насладиться свободным пространством, но и дать волю практически любым дизайнерским задумкам.
Бывшая казарма
Лидером нашего рейтинга стало трехэтажное кирпичное здание на проспекте Гагарина, 60 корпус 2, входящее в комплекс Тобольских казарм. Расположенный в Советском районе жилой дом придется по вкусу ценителям истории — он возведен в далеком 1910 году, во времена правления Николая II, и признан объектом культурного наследия регионального значения. Масштабы царской застройки сказались на высоте потолков: она достигает 4 метров. Средняя цена 1 кв.м такой жилплощади по состоянию на март 2021 года составляет 57 420 рублей. Всего в бывшей казарме с одним подъездом расположены пять 5-комнатных квартир, стоимость которых варьируется в пределах 8,6–8,8 млн рублей.
Дом завода «Нефтегаз»
Вторую строчку списка занял дом завода «Нефтегаз» 1939 года постройки — яркий образец архитектуры сталинского периода. На семи этажах по адресу: Коминтерна, 2 — разместились 58 квартир, средняя высота потолков в которых составляет 3,8 метра. Стать собственником недвижимости в знаменитой сталинке Московского района можно, заплатив в среднем 61 928 рублей за «квадрат». Однокомнатная квартира в таком доме обойдется в 2,6 млн рублей, а четырехкомнатные хоромы — в 6,3 млн рублей. Примечательно, что Юбилейный сквер во дворе памятника архитектуры качественно преобразился после благоустройства по программе формирования комфортной городской среды в 2020 году.
Трехэтажный дом XIX века
Еще один дом, построенный в дореволюционной России, занимает третью позицию рейтинга GiperNN. Кирпичное трехэтажное сооружение 1898 года расположено в Ленинском районе на Делегатской, 101. Высота потолков там достигает 3,65 метра. Собственники 77 квартир в четырех подъездах имеют в своем распоряжении от одной до трех комнат. Приобрести жилплощадь в этом доме можно по цене 74 200 рублей за квадратный метр.
Пятиэтажка у завода «Сокол»
Следующая позиция рейтинга достается кирпичному пятиэтажному дому 1963 года постройки, расположенному на Героя Рябцева, 5. 59 квартир в здании из трех подъездов могут похвастаться немалой высотой потолочных перекрытий — она достигает 3,62 метра. Стоимость недвижимости в хрущевке Московского района, неподалеку от авиастроительного завода «Сокол», варьируется от 2,2 млн рублей за однокомнатное жилье до 3 млн за четырехкомнатное. В переводе на «квадраты» средняя цена составляет 64 928 рублей за 1 кв.м.
ОКН в историческом центре
Еще одним участником нашего топа-10 становится четырехэтажный дом № 8 на улице Алексеевской в Нижегородском районе — снова объект культурного наследия. Высота потолков в кирпичном здании 1927 года постройки составляет внушительные 3,6 метров. Заметим, что отличительной чертой исторического дома из пяти подъездов является эффектная угловая планировка. Стать обладателем одной из 30 квартир в необычном здании можно, заплатив 129 535 рублей за «квадрат». Столь внушительная цена объясняется выгодным расположением дома, который находится в пешей доступности от кремля и других достопримечательностей исторического центра столицы Приволжья.
Дом на главной улице города
Настала очередь рассказать про кирпичный четырехэтажный дом 1917 года постройки на Большой Покровской, 25. Высота потолочных перекрытий в сооружении совпадает с нашим предыдущим лотом и равняется 3,6 метрам. Расположенное на главной прогулочной улице Нижнего Новгорода здание имеет два подъезда и семь квартир. Средняя цена на жилую недвижимость в самом сердце города составляет немалые 98 896 рублей за квадратный метр. Будущему владельцу однокомнатного жилья придется отдать минимум 4,2 млн рублей. Двушка и трешка обойдутся дороже — их стоимость достигает 7,4 и 9,8 млн рублей соответственно.
Старый фонд Започаинья
Еще один дом с потолками в 3,6 метра расположен по адресу Почаинский овраг, 4. Кирпичное двухэтажное здание состоит из одного подъезда и вмещает в себя восемь квартир. Объект был построен в Нижегородском районе в 1917 году. Стоимость «квадрата» там составляет 77 558 рублей. Однокомнатные квартиры в доме продаются по цене от 2,1 млн рублей, а двухкомнатные — от 4,9 млн рублей. После обновления Почаинского бульвара к 800-летию Нижнего Новгорода собственники жилья смогут насладиться не только просторными площадями, но и благоустроенными окрестностями.
Дом Барышевой возле реки
Следующим в списке GiperNN значится дом Барышевой 1917 года постройки на Черниговской, 4. Высота потолков в нем также равняется 3,6 метра. Владельцы квартиры в двухэтажном здании Нижегородского района не смогут пожаловаться на нехватку свежего воздуха: объект культурного наследия находится в шаговой доступности от реки Оки. Всего в строении из одного подъезда разместились восемь квартир с планировкой в одну или две комнаты. Средняя стоимость 1 квадратного метра недвижимости в таком доме равняется 86 937 рублям. Примечательно, что в скором времени улицу Черниговскую ждет реновация: на обновленной территории вдоль набережной Оки, по соседству с жилой застройкой, разместятся деловой, культурный и медицинский центры.
Четырехэтажка у стадиона «Водник»
Место в нашем рейтинге нашлось и кирпичному четырехэтажному дому на Грузинской, 41а с потолочными перекрытиями в 3,6 метра. Здание 1929 года постройки включает в себя один подъезд и 15 квартир, имеющих от одной до пяти комнат. Как и предыдущий участник рейтинга, объект располагается в Нижегородском районе. Одним из главных преимуществ дома является выгодное расположение: рядом находятся парк имени Кулибина, стадион «Водник», а также множество магазинов, школ и детских садов. Удачная локация не могла не сказаться на стоимость квартир — средняя цена 1 кв. метра в таком строении составляет внушительные 111 375 рублей.
Исторический дом Горинова
Замыкает наш топ-10 трехэтажное здание на Большой Печерской, 8 в Нижегородском районе. Кирпичный дом Горинова 1917 года постройки, признанный объектом культурного наследия, вмещает один подъезд и 15 квартир на 1–4 комнаты. Высота потолков в них также достигает 3,6 метра. Средняя цена 1 кв. метра в историческом здании составляет 83 397 рублей. Отметим, что дом по этому адресу станет идеальным местом для постоянного или временного проживания студентов. В шаговой доступности находится большинство ведущих университетов столицы Приволжья: «Высшая школа экономики», ВГУВТ, НГТУ имени Алексеева, НГЛУ имени Добролюбова, а также Мининский университет.
База многоквартирных домов Gipernn.ru доказывает, что в Нижнем Новгороде можно найти достаточно большое количество просторных квартир с высокими потолками. Несмотря на то, что возраст некоторых из перечисленных зданий превышает 100 лет, они способны надежно прослужить еще нескольким поколениям. Кроме того, более половины участников нашего рейтинга находятся в самом центре столицы Приволжья. А это значит, что собственники квартир в таких домах могут похвастаться не только высокими потолками, но и развитой инфраструктурой в шаговой доступности.
