Приватизация — процесс передачи недвижимости из муниципальной в частную собственность. В России приватизация жилищного фонда началась в 1992 году и с тех пор продлялась пять раз. Зимой 2017 года Госдума РФ сделала ее бессрочной.
Но несмотря на сложную ситуацию с приобретением собственного жилья, есть люди, которые сознательно отказываются от процедуры, предпочитая жить в квартирах по договору социального найма. Почему? Существует несколько серьезных аргументов в пользу такого выбора.
1. Счета ЖКХ
Основной недостаток приватизации — значительное увеличение платы за жилищно-коммунальные услуги. В частности, после приватизации собственники должны будут больше платить за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт. В каждом регионе установлены свои . Как показывает практика, рост суммы в квитанции может составить 10–30%.
2. Налог на имущество
Еще одно обременение — уплата налога на собственность. Ставка также устанавливается индивидуально для каждого региона. В Нижегородской области для имущества стоимостью до 10 млн рублей ставка равняется 0,1%. То есть за квартиру стоимостью 3 млн рублей ежегодно придется платить 3000 рублей.
3. Наследство
После приватизации жилья усложняется процедура наследования. В случае договора социального найма предпочтительного наследника достаточно просто прописать в квартиру. Если же квартира находится в собственности, то после смерти владельца претендовать на жилье (при отсутствии завещания) будут все наследники. Им придется самостоятельно договариваться между собой.
4. Расселение
Оформив квартиру в собственность, вы теряете возможность улучшить свои жилищные условия бесплатно за счет государства. Если дом по какой-то причине будет расселяться, по договору найма жильцу как минимум предоставят квартиру равнозначной площади. Либо можно получить жилье большее по площади, если на каждого прописанного приходится меньше квадратных метров, чем указано в нормативе.
Помните, что бесплатно приватизировать квартиру можно лишь один раз. Дело это абсолютно добровольное. Никто не вправе принудить вас перевести жилье в частную собственность. А если ваш дом уже признан аварийным, приватизировать его поздно.
По материалам aif.ru
