Каждый человек старается сделать все возможное для того, чтобы жилье стало максимально комфортным. По этой причине сегодня все чаще прибегают к перепланировке квартир. Однако не стоит забывать, что на ряд мероприятий по переустройству жилых помещений наложены табу, и о них следует знать.
1. Во многих квартирах есть технические шкафы, в которых проходят трубы холодного и горячего водоснабжения. Разбирать эти шкафы и замуровывать трубы ради красоты не стоит — на них расположены вентили, с помощью которых при аварии перекрывается вода. Кроме того, именно там обычно устанавливаются счетчики воды, а к ним тоже необходимо обеспечить доступ.
2. Большое значение для эксплуатации дома имеет состояние технического подполья. Нередки случаи, когда его пытаются получить в аренду или купить с целью последующего размещения там производственных помещений. Однако не стоит забывать, что данное пространство предназначено только для размещения инженерных коммуникаций, обеспечивающих обслуживание здания. Предоставление арендаторам технического подполья чревато перекрытием доступа к запорной аппаратуре.
Отметим, что могут иметь негативные последствия и попытки превратить чердак в мансарду. Нарушение специального влажностно-температурного режима, который обеспечивает чердачное пространство, может привести к тому, что испортятся конструкции дома.
3. Не допускается переустройство помещения, в результате которого его можно отнести к категории непригодного для проживания. Примером может служить случай, когда вместо кухонной двери делается арка, ведущая не в коридор, а в комнату. Такой вариант перепланировки превращает комнату в нежилое помещение, если на кухне установлена газовая плита. Ничто не может на 100% исключить случаи утечки газа, поэтому необходимо наличие перегородки с дверью.
4. Нельзя расширять коридор за счет комнаты, так как это приводит к сокращению жилой площади квартиры. Можно сказать, что эта норма достаточно спорная: сегодня многие квартиры в новостройках сдаются без перегородок, и собственники сами решают, делать их или нет. Однако не забывайте, что данное правило предусмотрено правовыми актами, и надзорные органы требуют его соблюдать.
5. Запрещены работы, ведущие к нарушению устойчивости несущих конструкций здания. Это касается, к примеру, дополнительных проемов в стенах. Проем в отдельно взятой квартире может и не повлиять на безопасность здания, а вот если их много (в одной и той же стене на каждом этаже) — дом вполне может рухнуть.
6. Не допускается самовольно устанавливать в квартирах регулирующее или отключающее оборудование на общедомовых инженерных сетях, которые могут влиять на потребление ресурсов в смежных квартирах. Например, установка перекрывающего вентиля на сушилку с целью снижения температуры в ванной комнате может привести к тому, что горячая вода перестанет поступать и к соседям.
7. Не следует разрушать вентиляционный короб, желая поставить на его место холодильник. Это приведет к тому, что соседи, живущие этажами ниже, будут дышать гарью, исходящей из каждой кухни, расположенной по этому стояку.
8. Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции здания сверх допустимых по проекту при замене одних перегородок на другие, более тяжелые, и устройстве стяжек в полах. К примеру, вы заменяете старый деревянный пол новым паркетом: выравнивающая бетонная стяжка не должна быть толще 5 см. Превышение этой нормы обеспечит дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По той же причине новые перегородки не должны быть толще 7 см.
9. Сегодня часто балконы и лоджии с помощью утепления превращают в эркеры или зимние сады. Однако не во всех случаях это можно делать. Прежде чем возьметесь за такую работу, посмотрите серию дома и получите техническое заключение от автора проекта. В результате переделки увеличится отапливаемая площадь помещения, и специалисты должны выяснить, не приведет ли дополнительный обогрев лоджии или балкона к дефициту тепла у соседей.
10. Не разрешено также устройство полов с подогревом от систем центрального отопления и горячего водоснабжения. Использование воды для такого обогрева чревато понижением температуры в трубах соседских квартир. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы приводят к авариям и протечкам.
