Жизнь в нагорной части Нижнего Новгорода имеет множество неоспоримых преимуществ, из-за которых квартиры здесь и стоят дороже, чем в заречных районах. Но Нижегородский, Советский и Приокский районы довольно сложно назвать идеальными. Например, в Советском районе владельцы квартир нередко жалуются на экологическую обстановку, соседей и уровень безопасности. При этом жители довольны развитой транспортной сетью, наличием объектов социальной инфраструктуры и работой служб жилищно-коммунального хозяйства.
Если квартирный вопрос для вас сегодня актуален как никогда и вы рассматриваете Советский район как один из вариантов для переезда, вам будет полезно узнать обо всех его преимуществах и недостатках.
Инфраструктура
Социальная инфраструктура традиционно является одним из главных факторов, влияющих на принятие решения о покупке жилья. Какой бы просторной и комфортной ни была квартира, если она расположена «на выселках», вдали от цивилизации, она вряд ли окажется лакомым кусочком для покупателей.
На территории Советского района располагается 16 школ, включая лицей № 38, пушкинскую гимназию № 25 и авторскую академическую школу № 186. Также здесь работают более 30 детских садов и центров дошкольного образования. Таким образом, в этом районе будет вполне комфортно семьям с детьми разного возраста.
Проблем с учреждениями системы здравоохранения район также не испытывает. В его границах функционируют около 20 поликлиник и больниц плюс частные медицинские центры, где можно получить квалифицированную помощь по полису ОМС и за наличный расчет.
Советский район хоть и не считается центром деловой жизни Нижнего Новгорода, все же может похвастаться наличием нескольких известных за его пределами бизнес-центров. В качестве примера можно назвать Km city и «Сенатор».
Имееются здесь и торговые центры, в частности «Этажи» и «Куб», театр Оперы и балета имени Пушкина, архитектурно-этнографический музей-заповедник «Щелоковский хутор», развлекательные комплексы «Победа» и Capital Club, караоке-клуб Sound hall, а также множество ресторанов и кафе.
Главное, о чем стоит упомянуть в контексте обсуждения преимуществ Советского района — это его соседство с Нижегородским. Например, в центральной части города эти два района разделены трамвайной линией на улице Белинского. А значит, те, кому посчастливилось переехать на Невзоровых, Генкиной, Ванеева и Республиканскую, получат все те же преимущества, что и жители улиц Горького и Большой Покровской.
«Слабым звеном» Советского района, как и Нижегородского, являются дороги, а также дефицит парковочных мест. Правда, это утверждение на 100% справедливо прежде всего для кварталов, ближе всего расположенных к центру города. Станций метро в Советском районе пока не построено, но есть надежда на то, что подземка все-таки протянется до Оперного театра.
Плотность населения и обеспеченность жильем по данным аналитиков GiperNN, на 31 кв.км площади Советского района проживают 148 324 человека. В соседнем Приокском районе проживает всего лишь 93 370 человек, но и делить между собой им приходится куда более скромную площадь — всего 23 кв.км. Нижегородский район превосходит Советский по площади более чем в два раза: на 67 кв.км живут 131 293 человека. Таким образом, именно Советский район является самым густонаселенным в нагорной части Нижнего Новгорода. На 1 кв.км здесь приходится 4 784 жителя. Единственный, кто обошел его во всем городе, — это Ленинский район и его 5 246 человек на квадратный километр.
Отдельно стоит упомянуть и о таком показателе, как обеспеченность граждан жильем. В Советском районе располагается 1293 многоквартирных дома общим метражом более 3,7 млн «квадратов». Обеспеченность жильем в этом районе составляет 25,2 кв.м на человека. Это один из самых высоких показателей в областном центре, выше лишь в Нижегородском районе — 28,8 кв.м на лицо. А вот Приокский район демонстрирует уже более скромные показатели — 24,7 кв.м на человека. Для сравнения: жителю Ленинского района приходится довольствоваться лишь 20,2 кв.м жилплощади.
Первичный рынок
Рынок новостроек в Советском районе в настоящее время представлен 17 жилыми комплексами. ЖК «Новая Кузнечиха» — это 37 домов, в которых представлены как студии, так и четырехкомнатные квартиры. Стоимость самых популярных двушек стартует от 3 млн рублей, трешек — от 4,25 млн рублей. Минимальный ценник на однокомнатное жилье — 2,36 млн руб. Жилой комплекс располагается в границах улиц имени Рокоссовского, Генерала Ивлиева, Казанское шоссе, южной границы города, памятников природы регионального значения Дубрава Ботанического сада университета и Щелоковский хутор.
Еще один строящийся ЖК в Советском районе — это «Подкова на Гагарина». Стоимость однокомнатных квартир в этом комплексе варьируется от 3 до 3,9 млн рублей, двухкомнатных — от 4,17 до 5,76 млн рублей.
Для тех, кто рассматривает для переезда квартиры ближе к центру города, есть предложения в жилом комплексе «Пушкин». Нетрудно догадаться, что ЖК располагается неподалеку от парка, названного в честь великого писателя. Однушку здесь можно купить за 3,35 млн рублей, двушку — за 5,4 млн рублей, трешку — за 6,86–7,2 млн рублей. Жильцы этих домов смогут пешком добраться до площадей Лядова и Горького, сходить в торговый центр «Небо» или воспользоваться станцией метро «Горьковская», чтобы добраться в заречную часть города.
Также в Советском районе подыскать себе квартиру можно в жилых комплексах «Зенит», «Олимпийский», «Маршал Град» и так далее. Минимальную цену на двухкомнатные квартиры можно найти в ЖК «Каскад на Сусловой» — от 2,649 млн руб., максимальную — в ЖК «Пушкин» — от 5,4 млн руб. По данным экспертов DomostroyNN, средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Советского района в июле составила 71 742 рубля за квадратный метр, повысившись с июньских 70 973 рублей. Для сравнения: средневзвешенная цена в соседнем Нижегородском районе в прошлом месяце держалась на отметке 100 172 рубля, а в Приокском — 79 112 рублей за «квадрат».
Вторичный рынок
Готовое жилье в Советском районе, по данным GiperNN, в значительной степени представлено объектами 1970-х годов постройки. В то же время квартиры продаются и в старом фонде, и в сталинках, и в комфортабельных жилых комплексах, сданных в строй после 2010 года. Чтобы купить квартиру в относительно новом доме, не обязательно уезжать далеко от центра: в Советском районе есть современные ЖК на улицах Тимирязева и Генкиной — в двух шагах от самого сердца Нижнего Новгорода.
Самые дорогие квартиры сосредоточены ближе к Лядова, Красносельской и Белинского. Чем дальше от центра — тем ниже цены: это правило работает и для Советского района. Если в районе Дунаева, Генкиной, Невзоровых стоимость квадратного метра превышает 95 тысяч рублей, то в квартале Агрономической, Горловской, Сестер Рукавишниковых и Заярской приобрести «квадрат» жилой недвижимости можно за 50 тысяч рублей. Аналитики GiperNN выяснили, что средневзвешенная цена предложения на рынке готового жилья Советского района составила 75 096 рублей за квадратный метр. В июне она держалась на уровне 74 626 рублей за «квадрат». Для сравнения: в Нижегородском районе средневзвешенная цена предложения на вторичке составила 81 255 рубля за кв.м, а в Приокском — 67 388 рублей за кв.м.
Советский район наряду с Нижегородским и Автозаводским входит в топ-3 самых востребованных в городе с точки зрения покупки и аренды жилья. Будучи одним из самых густонаселенных в Нижнем Новгороде, он привлекает близостью к центру — деловой и культурной жизни, а также более адекватными ценами по сравнению с Нижегородским районом и лучшей транспортной инфраструктурой по сравнению с Приокским.
Наиболее востребованными сегодня локациями для покупки и аренды жилья в Советском районе являются улицы Белинского, Ванеева и Бекетова, а также проспект Гагарина. Как и в целом по Нижнему Новгороду, наибольшей популярностью у покупателей и арендаторов пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.
Как мы увидели, для готового жилья и новостроек в Советском районе характерен серьезный разбег в ценах в зависимости от месторасположения дома. Более бюджетные варианты располагаются на некотором удалении от центра города, самые дорогостоящие — ближе к площади Лядова и улице Белинского.
Поэтому, принимая решение о покупке квартиры, необходимо понимать, насколько важным для вас является близость будущего места жительства к сердцу Нижнего Новгорода. Если данный нюанс не имеет принципиального значения, то для вас открывается широкий выбор недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынках, по вполне доступной (особенно в сравнении с Нижегородским и даже с Приокским районами) цене. При этом вы не будете чувствовать себя обделенными из-за нехватки социальной инфраструктуры, а также испытывать неудобства, прокладывая маршруты по городу.
