Последние несколько лет ознаменовались появлением новых тенденций на рынке жилья. Наши современники все чаще отказываются от приобретения квартир в собственность, отдавая предпочтение найму. Если раньше люди выбирали ипотеку, чтобы платить банку, но за свои квадратные метры, то сегодня многие делают ставку на аренду — без перспективы стать хозяином однушки, двушки или трешки.
История вопроса
Этот тренд пришел в Россию из-за рубежа. Например, жители Европы давно уже практикуют кар-шеринг, только развивающийся в нашей стране: совместное использование транспортных средств пока еще не пользуется такой же популярностью, как такси. Более того, за границей люди с удовольствием делятся даже личными вещами, сдавая «в аренду», например, брендовые аксессуары. На такие услуги есть неплохой спрос, ведь теперь выйти в свет с модной сумкой может даже студентка, заплатив за ее временное использование вполне сносную сумму.
То же касается и аренды жилья. По некоторым данным, до 40% жителей крупных городов Великобритании выбирают жизнь на съемных квартирах вместо покупки своей недвижимости. Так, им проще экономить деньги, оставаясь при этом более мобильными. Кроме того, им не приходится заботиться о вопросах ремонта и прочих сложностях, знакомых исключительно полноправным собственникам.
Флэт-шэринг в России и в мире
Приезжие на заработки из области и молодые люди, уставшие от жизни с родителями, во все времена арендовали квартиры в складчину. Но понятие «флэт-шеринг» стало широко употребляться в России относительно недавно. С легкой руки основателей сайта Airbnb.com идея совместного найма жилья пошла в народ, и по аналогии с созданным ими сервисом краткосрочной аренды в разных странах появилось множество полезных интернет-площадок.
Например, в РФ довольно востребованы такие ресурсы как Rentwith и Moisosed, а также ряд других сервисов подобного характера. Найти квартиру с подселением с их помощью может каждый, просто пройдя регистрацию, заполнив анкету и прикрепив данные банковской карты. Стоит отметить, что использование сайтов, включая размещение объявлений, является бесплатным. Но вот при заключении сделки расплатиться с сервисом все-таки придется, комиссия обычно не превышает 5–10% от стоимости аренды.
Не стоит забывать и о возможностях, открываемых для соарендаторов социальными сетями. В специальных группах, посвященных найму жилья, люди также нередко находят для себя приемлемые варианты.
Юридические аспекты
Договорные отношения соарендаторов с хозяином квартиры — вопрос, который заботит практически всех, желающих присоединиться к флэт-шерингу. Итак, если несколько человек намерены заселиться в жилье на длительный срок, как правило, между ними и собственником составляется один договор. Ответственный квартиросъемщик, он же наниматель, ставит свою подпись, остальные соарендаторы фигурируют в документе в качестве совместно с ним проживающих. При этом в письменном соглашении должны быть указаны и их паспортные данные. Если же комнаты разделены между арендаторами, то с каждым из них владелец жилплощади подписывает отдельный договор.
Наиболее выгодной с финансовой точки зрения для нанимателей будет аренда одной комнаты в складчину. Конечно, соседям по спальне придется терпеть некоторые неудобства: в таком импровизированном «хостеле» у всех есть свои привычки и взгляды на жизнь. Зато экономия по сравнению с единоличным проживанием в комнате — очевидна.
В чем заключается феномен флэт-шеринга?
Так что же заставляет людей отказываться от возможности стать собственником жилья и тратить деньги на аренду, когда их можно было бы использовать для погашения ипотечных платежей? Аналитики рынка недвижимости считают, что такая точка зрения характерна для миллениалов, которые совершенно иначе относятся к праву собственности в целом. Этому поколению уже не так важно владеть чем-либо, куда интереснее для них пользоваться именно тем имуществом, которое необходимо в данный момент. Молодые люди не хотят привязываться к месту или вещам, им нравится ощущение свободы, независимости, возможности изменить жизнь в любой момент. Кроме того, не желают они и лишней ответственности, о которой не понаслышке знают хозяева квартир и домов.
