В 2025 году в Нижнем Новгороде строятся три дома для расселения аварийного жилья. В муниципальные новостройки должны переехать нижегородцы, чьи квартиры признали непригодными в период с 2017 по 2022 годы и включили во второй этап адресной региональной программы. Строительство ведется в Приокском, Автозаводском и Сормовском районах города.
В конце зимы под все три дома заливали фундаменты. С тех пор прошло несколько месяцев. И вот, в разгар строительного сезона, Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU решил проинспектировать ход работ. Мы объехали все площадки и оценили, как продвигается строительство и есть ли у подрядчиков риск не уложиться в положенные сроки.
Дом на 40 лет Победы
Наш рейд начался с Приокского района, где строится 12-этажный дом для расселения. Контракт заключен с ООО СК «Высотспецстрой»: изначально его стоимость составляла 1,8 млрд рублей, но по результатам госэкспертизы цена была снижена до 1,2 миллиарда.
Стройплощадка расположена в глубине квартала по улице 40 лет Победы и окружена домами: с одной стороны — № 12 и № 13, с другой — № 14, № 10 и № 9. В паспорте объекта указано, что работы стартовали в июне 2024 года и должны завершится в ноябре 2025-го. Несмотря на то, что осталось менее пяти месяцев, до сдачи дома, судя по всему, еще далеко.
Новостройка должна вырасти на 12 этажей в высоту, но пока каркас здания даже не показался из-за забора. Калитка оказалась не запертой, и мы беспрепятственно зашли на стройплощадку. Охранника на посту не было, хотя телевизор работал. Внутри, как ни странно, мы не заметили ни одного строителя. Возможно, в тот момент они обедали, поскольку время приближалось к полудню.
В одной части площадки размещаются бараки для рабочих, напротив них, в другом конце, установлен кран. В центре расположен фундамент строящегося здания. На его основании возвышаются железобетонные конструкции: это «скелет» будущего дома, вернее, его первого этажа. Рядом складированы стройматериалы. Успеет ли подрядчик при такой степени готовности завершить работы в срок, большой вопрос.
В департаменте строительства и капремонта администрации Нижнего Новгорода корреспонденту GIPERNN.RU рассказали, что 12-этажка расположится на 23 метра западнее торцов жилых зданий № 12 и № 13. Сейчас в ней выполнено устройство фундамента и идет возведение монолитного железобетонного каркаса. В ведомстве не назвали степень готовности объекта, лишь уточнив, что работы ведутся в соответствии с графиком.
Отметим, что строительство дома для расселения в Щербинках вызывает недовольство местных жителей. Вместо еще одной многоэтажки люди хотели бы видеть под своими окнами детскую и спортивную площадки, которых в этом микрорайоне катастрофически не хватает.
Дом на Садовой
В южной части Автозаводского района идет строительство другой новостройки для расселения аварийного жилья. Восьмиэтажка появится недалеко от дома № 24 по улице Садовой. Работы выполняет ООО «Вира», с которым заключен контракт на 680 млн рублей.
Стройплощадку удалось отыскать без труда: ее сразу можно вычислить по двум работающим кранам и характерному гулу, доносящемуся со стройки. Внутрь нас не пустили, но каркас будущей новостройки хорошо просматривается из-за забора.
Строительство стартовало в мае 2024 года, к ноябрю 2025-го дом должен быть готов. Судя по паспорту объекта, он будет состоять из нескольких корпусов, расположенных в виде буквы «Г». Форма здания прослеживается на местности. К началу лета высота каркаса достигла от семи до восьми этажей, на нижних ярусах видна кирпичная кладка стен из блоков. Судя по голосам, раздающимся на стройплощадке, там работают десятки строителей.
Визуально степень готовности дома здесь значительно выше, чем на улице 40 лет Победы. По данным Депстроя, сейчас в здании возводят монолитный железобетонный каркас, устраивают стены и перегородки. Кроме того, рабочие монтируют внутренние инженерные системы.
Дом на Зайцева
Третья новостройка для расселения появится в другом конце города. Ее возводят на краю Сормовского района, рядом с домом № 22 по улице Зайцева. Стоимость контракта с ООО «Декор НН» составляет 805 млн рублей.
Строительство в Сормове началось позже, чем в Щербинках и на Автозаводе, — в декабре 2024 года. Тем не менее завершить десятиэтажку, состоящую из нескольких корпусов, планируется также в ноябре 2025-го.
К началу лета на многоквартирном доме заканчивается строительство монолитного железобетонного каркаса. В разных местах его возвели до девяти и десяти этажей. Также ведется кирпичная кладка, которая достигла примерно половины здания. На стройплощадке кипят работы. Два крана поднимают-опускают тяжелые конструкции, по лесам снуют рабочие. Внутри сквозь грохот и шум машин слышны окрики людей.
В департаменте строительства рассказали, что по этому дому в настоящий момент выполняется тот же перечень работ, что и по восьмиэтажке на Садовой. Строители возводят монолитный железобетонный каркас, устраивают стены и перегородки, монтируют внутренние инженерные системы.
Новостройка для расселения аварийного фонда в Сормове плотно соседствует с другими жилыми зданиями. Ближе всех к ней расположены многоквартирные дома № 22 и № 23 по улице Зайцева, чуть дальше — дома № 21 и № 20.
Одна сторона будущей многоэтажки выходит в лесопарк. Сейчас он частично перегорожен забором. Становится понятно, почему местные жители протестовали против нового строительства: стройка развернулась буквально у них под окнами, и, скорее всего, заняла часть существующей зеленой зоны.
Тема аварийного жилья — острая и волнующая. Многие нижегородцы годами ждут переезда из обветшалых квартир и живут, словно на пороховой бочке, опасаясь внезапных разрушений. Строительство домов для расселения началось в Нижнем Новгороде сравнительно недавно, но в планах у мэрии возвести по несколько муниципальных новостроек в каждом районе.
Сейчас на карте города есть три готовых дома, построенных специально для расселения: два из них расположены на улице Героя Васильева и один — на Дружаева в Автозаводском районе. Они выглядят свежо и современно: светлые фасады, большие парковки, детские игровые комплексы во дворах. Всего через полгода на тех площадках, где сегодня шумит техника, тоже вырастут дома, в которые заедут счастливые новоселы. Главное, чтобы строители уложились в сроки, а квартиры получили те, кто действительно в них нуждается.
