В Нижнем Новгороде и области за последние две недели резко вырос спрос на жилье. По данным внутренней аналитики Gipernn.ru, с 10 марта посещаемость разделов сайта, посвященных продаже квартир — как на вторичном рынке, так и в новостройках, — увеличилась на 20%. О повышенном интересе потенциальных покупателей к решению квартирного вопроса говорят и нижегородские риелторы. Например, АН «Монолит Истейт» в связи с большим объемом сделок заявило о переносе планового обучения своего кадрового резерва. Директор агентства по развитию Алексей Козлов утверждает, что рост спроса на недвижимость сейчас действительно впечатляет.
Как изменятся цены на жилье в 2020 году?Тенденция объяснима: из-за ослабления курса рубля люди боятся повышения цен и обесценивания денег, поэтому стремятся вложить свободные средства в покупку готового жилья. И хоть 20 марта Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 6% годовых, все более реальным кажется прогноз скорого подорожания ипотеки. Глава регулятора Эльвира Набиуллина открыто заявила, что на ближайших заседаниях совета директоров ключевая ставка может быть пересмотрена в большую сторону.
Макроэкономическая ситуация в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и вводимых в стране непопулярных мер безопасности породила всплеск спроса на рынке жилой недвижимости. А внеплановые выходные с 30 марта по 5 апреля, на которые нижегородские предприниматели будет вынуждены отпустить своих сотрудников, приведут к еще большему росту количества просмотров объявлений. У заинтересованных в решении квартирного вопроса нижегородцев появится свободное время для поиска и более тщательного выбора жилья.
Безусловно, сложившаяся ситуация в краткосрочной перспективе представляет уникальные возможности, которыми должны пользоваться продавцы квартир и профессионалы рынка недвижимости. Аналитики Gipernn.ru подготовили для вас несколько важных советов, которые помогут ускорить продажу жилья не выходя из дома в период сдерживания распространения коронавируса.
1. Определите адекватную цену квартиры
Средний срок жизни объявления на Gipernn.ru составляет пять месяцев. При этом среднестатистическую юридически чистую однокомнатную или двухкомнатную квартиру можно продать значительно быстрее — за один-три месяца. Но для этого нужно установить правильную цену, которая будет соответствовать рыночным условиям.
Вы можете оценить квартиру самостоятельно при помощи бесплатного сервиса «Гипероценка». Система анализирует сотни тысяч размещенных объявлений за последний год и позволяет с большой точностью определить цену квартиры в любом из 9000 многоквартирных домов Нижнего Новгорода.
2. Представьте в объявлении исчерпывающую информацию
Из-за предстоящих каникул, а также вследствии массового перехода офисных сотрудников на удаленную работу наблюдается существенный рост трафика у большинства контентных сервисов. Интернет-площадки по недвижимости не являются исключением: Gipernn.ru ежедневно посещают порядка 20 тысяч человек в сутки.
При этом сознательные горожане заботятся о своей безопасности, предпочитая решать существующие задачи по-максимуму не выходя из дома. С одной стороны, это означает, что, вероятнее всего, в ближайшем будущем на какое-то время сократится количество физических показов объектов недвижимости. С другой стороны, на фоне текущей макроэкономической ситуации интерес к покупке недвижимости продолжит рост. А это, в свою очередь, означает, что потенциальный покупатель должен получить всю необходимую для принятия решения информацию удаленно.
Поэтому рекомендуем вам особенно ответственно подойти к созданию объявлений.
- Заполните все (даже необязательные) параметры.
- Опишите подробно преимущества месторасположения объекта недвижимости, развитость инфраструктуры, условия парковки, качество ремонта, стоимость владения недвижимостью и т. п.
- Добавьте как можно больше качественных фотографий интерьера: каждая комната должна попасть в кадр. Снимите шикарный вид из окна, чистый подъезд, сам дом и ухоженную придомовую территорию.
- Запишите видео и проведите экскурсию по квартире для потенциального покупателя.
- Загрузите планировку квартиры и план этажа, чтобы пользователь мог оценить, сколько у него будет соседей и не угловая ли квартира. Если у вас нет планировки под рукой, скачайте ее из базы многоквартирных домов Нижнего Новгорода и свободно используйте при размещении объявления на Gipernn.ru
- Пользуйтесь всеми возможностями, которые предоставляет площадка, чтобы «насытить» покупателя информацией.
3. Усильте продвижение объявления
Подключите дополнительное продвижение и сделайте свое объявление еще более заметным для пользователей.
Например, на Gipernn.ru реализован эффективный механизм продвижения объявлений с помощью статусов «Премиум». Объявления со статусами показываются сверху в таблицах поиска, над обычными объявлениями — там, где их точно найдут.
По статистике поисковиков, 80% пользователей просматривают не более 3-х первых страниц выдачи в результатах поиска, поэтому чем выше размещается объявление, тем больше людей на него перейдут.
4. Будьте всегда на связи
С учетом прогнозируемого роста спроса на недвижимость в ближайшее время пользователи будут чаще звонить по вашим объектам. Повысьте вероятность успешного контакта, указав дополнительно в объявлении номер жены / мужа / близкого родственника. Если же вы представляете агентство недвижимости, то добавьте не только номер агента, отвечающего за продажу, но и общий контактный телефон офиса. Тогда клиент точно до вас дозвонится.
5. Организуйте удаленный показ квартиры
Если потенциальный покупатель не готов приехать на место и посмотреть объект недвижимости, воспользуйтесь бесплатными сервисами (Skype, Whatsapp) и проведите онлайн-экскурсию. Показ квартиры в видеоформате в режиме онлайн позволяет клиенту не только составить максимально точное представление о вашем предложении, но и сразу получить ответы на все внезапные вопросы, которые могут возникнуть в ходе просмотра.
Сложившаяся ситуация с коронавирусом дает возможность участникам рынка заранее подготовиться к неизбежным изменениям на рынке недвижимости. Стремительное развитие информационных технологий, использование возможностей виртуальной реальности и нейросетей так или иначе приведет к изменению стандартов работы риелторов. Вчера вы отвечали на сотни звонков в офисе и проводили десятки встреч с клиентами в разных частях города, а сегодня Gipernn.ru дает возможность отработать все запросы потенциальных покупателей онлайн, чтобы уже завтра продать квартиру не выходя из дома.
