При осуществлении сделки купли-продажи жилья одним из наиболее ответственных моментов является передача денег. Особенно этот шаг рискован для покупателя, ведь на данном этапе он лишается финансовых средств, но пока не является владельцем квартиры в полной мере. И именно в этот момент возможны некоторые ошибки. Разберем наиболее частые среди них.
- Соглашаться на покупку, не имея подтверждения права собственности
Передача денег продавцу либо его поручителю без предварительного ознакомления с правоустанавливающими документами — это как минимум легкомысленная затея. Бегло ознакомиться с бумагами (договором о приобретении квартиры, свидетельством или выпиской из единого госреестра недвижимости) могут предложить непосредственно в офисе риелторской компании уже в момент подписания договора. После этого происходит расчет.
Риск попасться на уловки мошенников при таком раскладе довольно велик, ведь фактически квартира может принадлежать третьим лицам либо иметь какие-либо обременения. А времени проверить это доверчивому покупателю не предоставляют.
- Игнорировать возможность составить расписку
Зафиксировать передачу денег при помощи расписки — самый верный вариант в любом случае, будь то полный расчет за квартиру или внесение аванса. Ведь договор не является подтверждением того, что вы выплатили всю сумму наличными.
Можно написать расписку от руки: она будет иметь такую же правовую силу, как и печатный вариант. Укажите на бумаге имя, отчество и фамилию, данные паспортов участников сделки, возможно, свидетелей. Советуют также описать объект, который покупается, и, конечно же, указать точные цифры — стоимость и переданную сумму. Обязательно заверьте подписями.
- Отдавать предпочтение банковским ячейкам вместо аккредитива
Хоть у банковских ячеек есть ряд плюсов при покупке жилья, риски в таком случае также возможны из-за использования наличных денег. Из-за вероятности кражи денег из ячейки и невозможности найти виновного и потребовать возмещения утерянных средств у банка лучше выбрать вариант расчета при помощи аккредитива.
- Вносить задаток в большом размере
Внесение задатка — распространенное требование у продавцов, так как является своеобразной гарантией, что покупатель выполнит обязательства. Зачастую запрашивают 1–5% от общей стоимости квартиры. Если требуют больше, стоит задуматься. Факт внесения задатка также следует зафиксировать в договоре и расписке, обязательно заверив бумаги подписями.
- Осуществлять полный расчет до того, как зарегистрируют сделку
Покупатель заинтересован в том, чтобы передача денег произошла как можно ближе к моменту регистрации документов. Весомым плюсом является сегодня то, что согласно новому закону регистрирующий орган должен проверить документы в течение семи дней, а не месяца, как это было ранее.
Разумеется, риск при передаче денег существует всегда, поскольку вы уже расплачиваетесь с продавцом, но еще не стали полноправным владельцем квартиры. Хоть и маловероятно, что документы не зарегистрируют и сделка не состоится, но такое все же возможно. И единственный вариант подстраховать себя — договориться о передаче денег непосредственно в день регистрации документов.
По материалам nnov.kp.ru
