Одним из главных факторов, формирующих спрос на тот или иной объект недвижимости, является его местоположение. Даже если в продаже представлены квартиры с одинаковой планировкой и состоянием, большинство выберет ту из них, которая расположена в более престижном районе.
Самым привлекательным с этой точки зрения для нижегородцев является центр города, особенно Большая Покровская. Эта улица знаменита не только протяженностью пешеходной зоны и наличием множества исторических зданий. Здесь отсутствуют какие-либо промышленные производства, обустроены комфортные зоны отдыха, работают многочисленные кафе и магазины, а также обеспечивается высокий уровень защищенности граждан. Поскольку Покровка ведет к Кремлю, власти уделяют ее благоустройству и безопасности максимальное внимание, что делает эту локацию настоящим «лакомым кусочком» для покупателей квартир.
Какое жилье на Большой Покровской выставлено на продажу сегодня и сколько придется заплатить, чтобы перебраться в самое сердце Нижнего Новгорода?
Четырехкомнатная квартира за 17,5 млн рублей
Желающие перебраться поближе к Нижегородскому кремлю считают, что квартиры в этом районе стоят довольно дорого. И они правы. Например, четырехкомнатная квартира на Большой Покровской в доме № 20б выставлена на продажу за 17,5 миллиона рублей. Что же вы получите за такие деньги?
Квартира располагается на втором этаже в элитном доме 2003 года постройки, что можно назвать практически эксклюзивным предложением для этой улицы: большая часть зданий на ней являются историческими. Итак, интересующий нас дом, скорее всего, известен большинству любителей прогуляться по Покровке. В здании располагается кофейня Traveler’s Coffee, а также торговый центр «Покровские ворота». В непосредственной близости от строения находится ДК имени Свердлова и трамвайная остановка.
Квартира, о которой идет речь в объявлении, имеет общую площадь 177,9 кв. м, два санузла и столько же балконов. Собственник упоминает о трехметровых потолках, кондиционерах, круглосуточной охране территории, а также пропускной системе и выделенном парковочном месте.
Трехкомнатная квартира за 11,5 млн рублей
Меньшая площадь за меньшие деньги — так можно перейти к следующей квартире на Большой Покровской. Трехкомнатное жилье в доме № 47б предлагается потенциальным покупателям за 11,5 миллиона рублей. Этих денег вам будет достаточно, чтобы заселиться на 108 квадратных метров в самом центре города.
По словам продавца, объект располагается на пятом этаже кирпичной семиэтажки 1999 года постройки без лифта. Чистая, светлая и уютная квартира, как характеризует ее сегодняшний владелец, выставлена на продажу с мебелью и бытовой техникой. Если же вас пугает необходимость ежедневно подниматься на пятый этаж пешком, возможно, вы порадуетесь тому факту, что идти нужно будет по чистому подъезду с цветами.
Трехкомнатная квартира за 11 млн рублей
Квартира за 11 миллионов рублей площадью 98 «квадратов» расположена по адресу: улица Большая Покровская, дом № 93б. Дом практически равно удален от площадей Горького и Лядова, поэтому с транспортной доступностью у его жителей не возникнет никаких проблем. Например, в дни с серьезными пробками их выручит метро: от ближайшей станции дом отделяет всего 700 метров.
Хозяин жилплощади отмечает, что квартира располагается в мансардном этаже, имеет хороший ремонт и большую кухню с гарнитуром и техникой. На втором этаже квартиры имеется большая комната. Новому владельцу не придется переживать о том, чтобы узаконить перепланировку, поскольку о решении юридических вопросов уже позаботился сегодняшний собственник. «Въезжай и живи», — предлагает автор объявления.
Двухкомнатная квартира за 6,5 млн рублей
Если относительно новые дома вам не по душе и вы твердо уверены в том, что «раньше строили лучше», обратите внимание на дом, возведенный в 1954 году. Квартира площадью 66,3 кв. м продается всего за 6,5 миллиона рублей.
Скромный ремонт и небольшая кухня компенсируются тихим двором, хорошими соседями (во всяком случае, об этом говорит автор объявления) и боковым видом на Кремль.
Четырехкомнатная квартира за 5,7 млн рублей
Многокомнатные квартиры на Покровке продаются сегодня не только за 10+ миллиона рублей. Всего за 5,7 миллиона можно приобрести четыре комнаты в доме по адресу: улица Большая Покровская, дом № 35а. В непосредственной близости от этого дома располагается один из корпусов ННГУ имени Лобачевского, здание Государственного банка и известная булочная.
Общая площадь квартиры на втором этаже сталинской шестиэтажки составляет 76 кв. м, кухни — 14 кв. м. Хозяева честно признаются, что квартире требуется ремонт, и упоминают об установленной в жилье газовой колонке. Также они предупреждают о желании продать объект как можно скорее. Что ж, без долгов и необходимости урегулирования юридических вопросов с несовершеннолетними собственниками, которые в данном случае отсутствуют, провести сделку можно довольно оперативно.
Двухкомнатная квартира за 4,6 млн рублей
Более чем на миллион дешевле владельцы готовы продать двушку в доме № 32 по улице Большая Покровская. Общая площадь квартиры на третьем этаже восьмиэтажного дома, построенного в 1969 году, составляет всего 45 кв. м. Рядом с домом располагается детская площадка, напротив — музей художественных промыслов, по соседству — множество баров и кафе. До Кремля идти не слишком близко, зато до площади Горького можно добраться буквально за пять минут.
В объявлении уточняется, что в квартире сделан хороший ремонт, имеется встроенная кухня, что позволяет не тратить время на обустройство, а сразу же начать подготовку к переезду. Кстати, в шаговой доступности от дома можно приобрести гараж.
Однокомнатная квартира за 3,7 млн рублей
Квартира-студия «с замечательной энергетикой» выставлена на продажу за 3,7 миллиона рублей. Общая площадь объекта — 36 кв. м, имеется ремонт под ключ и вся необходимая обстановка. Жилье располагается на седьмом этаже девятиэтажного дома 1971 года постройки. Хозяйка поясняет, что вынуждена расстаться с квартирой, поскольку переехала в другой город. По ее словам, все документы для продажи уже готовы и новый собственник сможет заселиться в свой новый дом без каких-либо проволочек. Также она предлагает инвестировать в студию с целью последующей сдачи в аренду, поскольку жилье в данной локации пользуется очень высоким спросом.
Двухкомнатная квартира за 2,8 млн рублей
Две комнаты, небольшая кухня и санузел — 46 кв. м в хрущевке, которые можно купить всего за 2,8 миллиона рублей. Дом, о котором идет речь в объявлении, также расположен на Покровке, в шаговой доступности от торгового центра «Небо».
Продавец сообщает, что капитальный ремонт сделан только в ванной комнате, остальные помещения приводить в порядок придется уже новому владельцу. Важно отметить, что окна квартиры выходят во двор, а значит, в доме точно не будет шумно.
К слову, в этой же пятиэтажке 1967 года строительства выставлены на продажу еще несколько квартир, поэтому желающим обосноваться именно в этой части главной улицы Нижнего Новгорода точно будет, из чего выбирать.
По данным аналитиков GiperNN, cредневзвешенная цена предложения на рынке готового жилья в Нижегородском районе в марте составляла 80 421 рубль за квадратный метр, что является максимальным для города значением. Для сравнения, в соседнем Советском районе данный показатель держался на уровне 73 468 рублей, а Сормовском — вообще 55 081 руб. При этом вряд ли можно однозначно утверждать, что квадратный метр на Большой Покровской стоит дороже, чем в любой другой точке города. На ценообразование по-прежнему влияют и другие факторы — планировка, наличие ремонта, состояние дома, инфраструктура жилого комплекса и так далее. Кроме того, собственники нередко заинтересованы в срочной продаже недвижимости, поэтому готовы к серьезному торгу.
Мечтая переехать в дом на Покровке, тщательно изучайте предложения и оценивайте последующие затраты на доведение квартиры «до ума», а также содержание недвижимого имущества. Быть может, мечта о жизни в центре города в вашем случае скоро воплотится в реальность.
Ирина Костикова
