Аналитики GiPERNN.RU изучили рынок вторичной недвижимости Нижнего Новгорода и выяснили, какие квартиры из представленных в продаже на данный момент являются самыми дорогими в городе. Попробуем разобраться вместе: насколько обоснована заявленная продавцами стоимость?
1 место: 4-комнатная квартира на наб. Верхне-Волжская, д. 10 к 1 за 67 500 000 рублей
Квартира на одной из самых престижных улиц Нижнего Новгорода замечательна не только площадью 259 квадратных метров, но и живописным видом, открывающимся из ее окон. При этом жильцы могут наслаждаться вдохновляющими пейзажами не только из своей спальни, но и с крыши. Да-да, вы не ослышались: в комплекте с квартирой покупателям достается личная эксплуатируемая кровля, куда можно подняться на собственном лифте.
Любуясь родными просторами, будущим обладателям самой дорогой жилплощади Нижнего Новгорода, будет проще продумать до мелочей интерьер своих владений. Дело в том, что за 67,5 миллиона рублей собственник выставил на продажу квартиру без ремонта. Возможно, на мысли об оформлении комнат новоиспеченных владельцев натолкнут места общего пользования в доме, где как раз-таки выполнена дизайнерская отделка.
2 место: 5-комнатная квартира на ул. Пожарского, д. 5 за 50 000 000 рублей
Второе место рейтинга досталось жилплощади на четвертом этаже самого красивого, как заверяет продавец, дома в историческом центре Нижнего Новгорода. Закрытая территория, круглосуточная охрана и подземный паркинг, а также ряд других плюсов объекта позволяют собственнику просить за него 50 миллионов рублей. Если вдруг вы посчитаете указанную в объявлении цену несправедливой, обязательно стоит поторговаться, тем более что хозяин сам предлагает такую возможность.
К слову, площадь пятикомнатной квартиры с видом на Кремль и Стрелку составляет 330 квадратных метров, таким образом, один «квадрат» стоит всего лишь 151 тысячу рублей. Стоимость 1 кв.м в самом дорогом объекте превышает 260,6 тыс. рублей. Выбирая между этими двумя вариантами, помните, что в обоих случаях вам нужно будет заложить еще и бюджет на ремонт. Хотя, учитывая возможность торга, может получиться сэкономить деньги на пару рулонов обоев.
3 место: 7-комнатная квартира на наб. Верхне-Волжская, д. 10 за 46 500 000 рублей
Тройку лидеров замыкает семикомнатная элитная жилплощадь с дизайнерским ремонтом — отличный вариант для тех, кто хочет справить новоселье как можно скорее и имеет при этом 46,5 миллиона рублей. В этом случае, вам не придется тратить время на отделку (если, конечно, ваши представления о прекрасном совпадут со вкусами продавца). Но вот в чем сомневаться не стоит, так это в удачном местоположении жилого дома, поэтому покупка недвижимости в инвестиционных целях здесь также будет вполне оправданной.
Кстати, квартира площадью 226 квадратных метров занимает целый этаж, что будет несомненным преимуществом для тех, кто устал от шумных соседей. Остается надеяться, что жильцы сверху также будут отличаться ровным характером и хорошей памятью: по крайней мере, не станут забывать выключать воду, уезжая в отпуск.
4 место: 7-комнатная квартира на ул. Минина, д. 10в за 37 000 000 рублей
Еще одна семикомнатная квартира, не сумевшая попасть в тройку лидеров, отличается от предшественницы не только более низкой ценой — всего 37 миллионов рублей, но и большей площадью. За эту сумму, если верить объявлению, можно приобрести 549 квадратных метров в жилом доме, которому всего 8 лет. Путем несложных арифметических действий, выясним, что один «квадрат» в этом случае обойдется покупателю в 67,3 тысячи рублей (согласно данным аналитиков www.gipernn.ru, средневзвешенная цена предложения готового жилья в сентябрe составила 61,197 рублей за 1 кв.м).
Особенностью квартиры является то, что она имеет 2 уровня. В мансардном этаже предусмотрено место для бассейна, что позволяет владельцам обустроить для себя не только комфортную жилплощадь, но и место для отдыха. Объект продается без отделки.
5 место: 4-комнатная квартира на ул. Минина, д. 8б за 36 700 000 рублей
Любители классики в интерьере, несомненно, оценят дизайн комнат в этой четырехкомнатной квартире. Эксклюзивный ремонт по индивидуальному проекту сделал эту жилплощадь весьма запоминающейся: лепнина ручной работы, гранит и мрамор в отделке, душевая кабина с кристаллами Сваровски и пышные убранства спален заставят вас забыть, что вы находитесь в Нижнем Новгороде. Даже просто рассматривая фотографии на странице объявления, можно мысленно перенестись в роскошные королевские резиденции. При этом стоимость квартиры площадью 154 квадратных метра установлена в размере 36,7 миллиона рублей.
Вдобавок к дизайнерскому ремонту потенциальные покупатели недвижимости могут рассчитывать на личную парковку и закрытую охраняемую территорию.
6 место: 4-комнатная квартира на ул. Почаинская, д. 35 за 35 000 000 рублей
Всего 35 миллионов рублей — и вы становитесь обладателем просторной квартиры в доме 2017 года постройки. Пусть даже он расположен не на ул. Минина или Верхне-Волжской набережной, собственники гарантируют вам вид на Кремль и Зеленский съезд.
Поскольку жизнь большинства современных людей не ограничивается любованием из окон, вам будет важно узнать, что площадь объекта составляет 240 квадратных метров. Ремонт, разумеется, вам придется делать самостоятельно. Но в квартире ранее была выполнена предчистовая подготовка, что заметно облегчит проведение работ по оформлению интерьеров. Кстати, недвижимость продается с парковочными местами.
7 место: 5-комнатная квартира на ул. Студёная, д. 55, А за 32 000 000 рублей
Пятикомнатная квартира в центре города интересна, прежде всего, тем, что является шестиуровневой. Объект площадью 360 квадратных метров продавец называет «коттеджем», и он во многом прав: попасть к себе домой можно через отдельный вход. Поэтому если вы не хотите лишний раз сталкиваться с соседями (хоть собственник и уверяет в их респектабельности), такой вариант вам придется по вкусу. Стоит сказать и о наличии гаража, из которого также можно попасть прямо в квартиру.
Отдельно нужно упомянуть и о внутреннем убранстве жилья. Стильный ремонт, деревянные лестницы и даже камин достанутся, без сомнения, счастливому покупателю, который не хочет тратить время на ремонт.
8 место: 5-комнатная квартира на ул. Семашко, д. 12 за 31 000 000 рублей
По мере приближения к заключительной части рейтинга, можно заметить, что объекты не становятся менее интересными, скорее, наоборот. Чего только стоит (31 миллион рублей!) пятикомнатная квартира в элитном доме на улице Семашко. По словам хозяев, в этом тихом зеленом месте традиционно проживают представители бизнеса, власти и интеллигенции. Двухуровневая квартира площадью 307 метров, наверняка, понравится тем, кто мечтает о переезде в частный коттедж, но по каким-либо причинам не имеет такой возможности.
На первом этаже располагается просторный холл, кухня-гостиная, спальня с лоджией, гардеробная и санузел. Поднявшись по мраморной лестнице, вы оказываетесь в просторном каминном зале. Также здесь находятся спальни и даже зона релаксации с сауной.
9 место: 4-комнатная квартира на ул. Минина, д. 8а за 30 000 000 рублей
За 30 миллионов рублей можно приобрести квартиру площадью 216 квадратных метров с видом на Волгу. Интерьер выполнен в таком же лаконичном стиле, как и объявление о продаже недвижимости. Продавец указал лишь, что объект включает три спальни, гостиную, кабинет, ванную комнату, гардеробную и кладовку. Как и большинстве предыдущих публикаций, уточняется, что дом расположен на закрытой территории и имеет подземную парковку.
Отдельно собственник указывает на то, что в квартире никто не проживает и даже не прописан, а данный нюанс всегда приветствуется покупателями, настроенными на быструю сделку.
10 место: 4-комнатная квартира на ул. Максима Горького, д. 43 за 27 639 000 рублей
Замыкает ТОП-10 четырехкомнатная квартира (207,5 кв.м) с личной террасой (около 100 кв.м). Данный объект в рейтинге оказался единственным располагающимся в столь высоком здании: жилье, представленное в продаже, размещается на пятнадцатом этаже восемнадцатиэтажки. Панорамный вид на город станет приятным бонусом для будущих жильцов, если, конечно, они не страдают акрофобией.
В числе преимуществ дома продавец называет благоустроенную закрытую территорию, подземный паркинг, скоростные бесшумные лифты, wi-fi на первых этажах и во дворах и ряд других особенностей, делающих жизнь покупателей недвижимости еще комфортнее.
Про торг в объявлении ничего не сказано, но упростить для себя покупку можно, воспользовавшись ипотекой или беспроцентной рассрочкой.
