В начале 2023 года на рынке может появиться новый инструмент для вложений в недвижимость — токен на участие в долевом строительстве. Купив его на часть стоимости квартиры, человек не получает право жить в ней, но заработает на подорожании объекта. После сдачи дома девелопер выкупит виртуальный актив обратно, а инвестор получит разницу в цене. Запуск рассматривает группа «Самолет» и ряд других игроков. В вопросе разбирались .
Уточняется, что токен представляет из себя виртуальную монету, или цифровой финансовый актив (ЦФА), которая обеспечивается недвижимостью или любым другим физическим предметом. Если он дорожает, то растет и стоимость актива.
На фоне событий 2022 года многие финансовые инструменты оказались недоступны для покупки. Участники рынка стали думать о создании альтернатив, комментирует руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслав Приймак.
Между тем недвижимость остается самым надежным и понятным способом вложения, считает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. Токенизация квадратных метров позволит инвестировать большему числу людей. При этом продать виртуальный актив можно в любой момент как самому застройщику, так и любому другому клиенту, объясняет юрист BGP Litigation Мария Шанина.
Пассивный доход получается за счет разницы в стоимости квартиры на разных этапах строительства объекта. Например, девелопер может выпустить под возведение дома актив, равный цене одного «квадрата» на стадии котлована. По мере завершения работ по жилому комплексу ЦФА будет дорожать. Таким образом компания получает финансирование проекта и в дальнейшем должна вернуть инвесторам «заемные» средства с надбавкой, объяснила эксперт.
Однако, по словам Марии Шаниной, в данной модели инвестирования есть риск. Он состоит в том, что объект может быть не достроен. Также есть варианты, что девелоперу не хватит финансирования.
Недавно мы писали о самых популярных странах для инвестиций россиян в недвижимость в 2022 году. В десятку вошли Турция, ОАЭ, Грузия, Испания, Греция, Кипр, Таиланд, Черногория, Франция и Индонезия.
