Центробанк ужесточит требования к ипотеке на новостройки с первоначальным взносом не выше 10%. С 1 декабря 2022 года коэффициент риска 2 будет применяться ко всем подобным ипотечным кредитам на новостройки, вне зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика. Об этом 19 сентября сообщается на официальном сайте Банка России.
Объясняя свое решение, регулятор отметил, что в последние месяцы застройщики начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса. Однако практика показывает, что за жилищным кредитом на таких условиях часто обращаются заемщики, которые характеризуются повышенным уровнем кредитного риска. Повышая надбавку по ипотеке с первоначальным взносом 10% и менее, ЦБ рассчитывает снизить уязвимость банковских портфелей.
Принятая мера позволит ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе, — отмечает регулятор.
Стоит отметить, что на пресс-конференции 16 сентября глава Банка России Эльвира Набиуллина выразила обеспокоенность околонулевыми ставками по ипотеке от застройщиков. По ее словам, аномально низкие ставки являются маркетинговым ходом, который часто связан с покупкой квартиры по завышенной стоимости.
За счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой какой-то компенсацией с банком. И мы сейчас будем принимать меры, потому что это во многом введение в заблуждение заемщиков, — подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Ранее Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU рассказывал, что цена квартиры в ипотеку по ставке от 0,1 годовых может быть завышена на 35%. Если такой объект вдруг понадобится продать, заемщик существенно потеряет в деньгах. О подводных камнях ипотечных кредитов, которые субсидируют застройщики, предупреждало также Роскачество.
