Оформление льготной ипотеки под 0,1% годовых может быть чревато скрытыми опасностями. Чтобы уберечься от них при заключении сделки, необходимо внимательно прочитать договор, подписанный с банком. Об этом сообщила заместитель руководителя Роскачества Ольга Шанаева в интервью .
По ее словам, льготную ипотеку под 0,1% годовых в последнее время часто предлагают застройщики. Суть предложения заключается в том, что девелопер берет на себя основную нагрузку по процентам, а оставшуюся часть выплачивает клиент. В этом случае покупателя могут подстерегать как минимум четыре «подводных камня», говорит эксперт.
Первым из них является ограниченный срок минимальной процентной ставки. Зачастую она действует в течение года, и по его окончании процент по кредиту может неожиданно вырасти до уровня рыночной ставки или стандартной льготной ипотеки под 7% годовых.
Второй подвох заключается в ограничении лимита ипотечного займа. В соответствии с условиями госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, в Москве и Санкт-Петербурге он составляет 12 млн рублей, а в остальных регионах — 6 миллионов.
Третий момент: цена на квартиру с ипотекой от застройщика может быть изначально выше аналогичных предложений на рынке.
Четвертая опасность заключается в том, что покупателю на условиях с пониженной ставкой покупателю могут предложить не самый лучший вариант жилья.
Стандартную ипотеку на строящееся жилье можно оформить со ставкой 16% годовых, а семейную — под 6%. К примеру, застройщик покрывает 5,9% годовых, а клиенту остаются те самые заветные 0,1%, и это действительно выгодно. Главное — убедиться, что в договоре нет подводных камней, — отметила Ольга Шанаева.
Напомним, Правительство РФ дополнительно профинансирует на 45,5 млрд рублей программы льготной ипотеки в России. Средства пойдут на субсидирование жилищных кредитов под 7% годовых, семейную и дальневосточную ипотеки. Подробнее об актуальных тенденциях рынка ипотечного кредитования читайте в специальном материале на GIPERNN.RU.
