В октябре на жилищном рынке в Нижнем Новгороде случились большие перемены. Ставка по семейной ипотеке стала дифференцированной: для немногодетных ее повысили до 8–10%, для многодетных — установили на уровне 2–6%. К количеству детей привязали и лимит льготного кредита, а его срок сократили до 15 лет. GIPERNN.RU поговорил с экспертами о том, к чему могут привести изменения в самой популярной госпрограмме.
Нововведения всколыхнули рынок: в сентябре выдачи семейной ипотеки достигли своего пика в 2026 году. После изменений 1 октября оживление спало. Однако в целом застройщики не сильно расстраиваются, что «семейку закрутили», говорит руководитель отдела по ипотеке и страхованию АН «Монолит» Татьяна Ендолова. Сейчас они вместе с банками акцентируют внимание на партнерских программах, которые тоже дают возможность понизить ставку.
Для соискателей, в свою очередь, остается альтернатива на вторичном рынке, который предлагает более дешевые «квадраты», чем новостройки.
Люди начали пересматривать свои взгляды на вторичное жилье, потому что за такие же деньги можно получить квартиру с ремонтом, нежели новостройку, в ремонт которой еще нужно будет вложить 3 млн рублей минимум, — говорит Татьяна Ендолова.
Также на пороге нововведений некоторые аналитики высказывали мнения, что спрос может сместиться с Москвы на ближайшие регионы, а с новостроек — на частные дома. Директор АН «Виват-Риэлти» Елена Недоспасова отнеслась к первому тезису скептически. По ее мнению, процесс управления большими финансами на длительном сроке доступен не каждому, и лишь единицы инвестируют в жилье на незнакомом рынке.
Может ли сохранение ставки 6% улучшить ситуацию на рынке ИЖС, объемы которого падают? Вряд ли активизация спроса произойдет в сторону больших площадей в пригороде: хоть квадратные метры там и дешевле, но и финансовые возможности у многодетных гораздо более ограничены, считает Елена Недоспасова.
В целом застройщики чутко реагируют на любые изменения на рынке недвижимости, но как повлияет корректировка семейной ипотеки на их проекты — эксперты судить не торопятся. Чтобы прогнозировать, должно пройти какое-то время: возможно, первые последствия будут заметны через полгода, но наиболее показательно — через год.
Что уже можно сказать, так как изменилась стоимость семейной ипотеки до и после 1 октября. Подробные расчеты и условия выдачи кредита смотрите здесь.
