Семейную ипотеку теперь выдают на новых условиях: с 1 октября ее размер и ставку привязали к количеству детей. Для одних требования стали гораздо жестче, для других — приятнее. GIPERNN.RU рассчитал, как поменялась стоимость кредита в Нижнем Новгороде: кому было выгоднее покупать квартиру до изменений, а кому — сейчас.
Для примера мы взяли три семьи — с одним, тремя и пятью детьми, которые покупают квартиру в новостройке: они берут кредит сроком 15 лет с минимальным взносом 20%. Для семьи с одним ребенком в октябре ставка выросла с 6% до 10%. На двушку за 10,5 млн рублей им придется оформить «комбоипотеку», так как сумма займа превысит льготный лимит. Согласно онлайн-калькулятору, раньше общая переплата по кредиту составила бы почти 7,9 млн, теперь — около 10,4 млн рублей. Размер ежемесячного платежа вырос с 90,5 до 104,3 тысячи.
В свою очередь, родители троих детей покупают жилье просторнее — трехкомнатную квартиру за 14,3 млн рублей. Для них ставка по программе осталась прежней, а льготный лимит увеличился с 6 до 10 млн рублей. До 1 октября переплата по «комбоипотеке» вышла бы 13,9 млн, теперь — около 8 млн рублей. Ежемесячный платеж опускается со 141 до 108,3 тысячи.
Третий пример — родители пятерых детей берут четырехкомнатную квартиру за 19,05 млн рублей. Для них ставка снижается до 2%. Вместе с тем сумма займа превышает общий лимит «комбоипотеки», поэтому семье придется увеличить первоначальный взнос как минимум до 21,3%. Раньше переплата по такому кредиту составила бы 21 млн, теперь — 11,5 млн рублей. Ежемесячный платеж уменьшается с 200,1 до 147,4 тысячи.
Даже приблизительные расчеты показывают, что для разных семей разница в переплате существенная, а ежемесячный платеж сокращается только для многодетных. Вместе с тем стоит учитывать, что раньше льготная ставка сохранялась весь срок кредита, а теперь — только 15 лет. Кроме того, для разных категорий заемщиков условия ипотеки в разных банках отличаются.
Подробно о новых условиях семейной ипотеки и том, как корректировки в самой востребованной госпрограмме могут повлиять на рынок жилья в Нижнем Новгороде, читайте здесь.
