Октябрь стал первым месяцем выдачи семейной ипотеки на новых условиях. Пока нижегородцы не спешат брать кредиты, ведь для значительной части заемщиков требования ужесточили, подняв ставку до 8–10% годовых. Однако есть ряд исключений, при которых в том числе немногодетные семьи могут снизить ее до 6% и ниже. Какие именно — разбирался GIPERNN.RU.
В Нижегородской области для родителей четырех, пяти и более детей ставка опустилась до 4% и 2% соответственно, для родителей трех детей — сохранилась на прежнем уровне в 6%. Для семей с одним и двумя детьми она выросла до 10% и 8% годовых. Вместе с тем по условиям госпрограммы ставка снизится до 6%, если:
- кредит взят на покупку частного дома или участка под его строительство;
- первоначальный взнос превышает 50%;
- у заемщика есть ребенок-инвалид в возрасте до 18 лет;
- в первый год выплачивается либо половина суммы кредита, либо половина стоимости жилья.
Кроме того, дополнительно снизить ставку можно в рамках партнерских программ, которые банки запускают совместно с девелоперами. Согласно этому механизму, ипотечная ставка снижается взамен на комиссию, которую платит клиент или зачастую сам застройщик. Руководитель отдела по ипотеке и страхованию агентства анедвижимости «Монолит» Татьяна Ендолова полагает, что именно на такие программы сейчас будет ориентироваться рынок новостроек.
Судя по обратной связи, которую дают банки и застройщики, они будут продвигать именно эту схему. И, думаю, такие программы будут «выстреливать». Раньше этот механизм не был сильно раскрученным, потому что люди с недоверием относились к комиссиям, боясь оказаться обманутыми. Но на самом деле эта комиссия меньше, чем переплата по базовой ставке в 18–19%. В принципе на длительный срок для клиента это выгодно, — рассказала Татьяна Ендолова.
Подробнее о новых условиях семейной ипотеки и том, как изменения в самой популярной госпрограмме повлияют на рынок жилья, читайте в специальном материале GIPERNN.RU.
