Центробанк предупредил о рисках, связанных с «серой» рассрочкой при покупке жилья. Закон 214-ФЗ разрешает рассрочку только на квартиры в строящихся домах. После сдачи новостройку можно купить либо сразу за полную стоимость, либо в кредит. Однако застройщики нашли способ, как обойти это требование, что беспокоит регулятора. Об этом сообщила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Застройщики предлагают жилье в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%. Схема работает так: с покупателем подписывается договор о рассрочке, но финальное оформление сделки происходит только к концу полной оплаты. Юрист поясняет, что фактически это поэтапная оплата по предварительному договору. Такой замаскированный механизм позволяет оформить рассрочку даже на готовое жилье.
Центробанк предупреждает, что такие схемы могут быть опасными для покупателей. Хотя на первый взгляд они кажутся выгодными, десятилетняя рассрочка на уже сданный дом незаконна. Если дело дойдет до суда, сделку могут признать недействительной, так как ее условия — фиктивны.
В отдельных случаях из-за рассрочки клиент может оказаться без квартиры и потерять внесенные деньги, — заявили в пресс-службе ЦБ.
Ранее мы писали, что 6 июня Центральный банк принял решение снизить ключевую ставку до 20% годовых. До этого регулятор четыре раза оставлял ее без изменений: с ноября 2022 года она держалась на уровне 21%.
