В России появилась идея о запуске молодежной ипотеки. Ее предлагается ввести для супругов не старше 30 лет, заключивших брак после 1 января 2020 года. Основные тезисы программы озвучил Рустам Азизов — директор по ипотечным продуктам и внедрению финансовых инструментов А101. Он выступил на форсайт-сессии «Сценарии льготной ипотеки после 1 июля. Тренды спроса и предложения» в ходе «Российской строительной недели» в Москве.
Спикер предложил следующие параметры программы. Первоначальный взнос на уровне 15%, при этом часть его погашается сертификатом для молодоженов стоимостью в 500 тысяч рублей. Максимальная сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга — 15 млн рублей, для остальных регионов — 12 миллионов. Процентная ставка — не более 3%, предельный срок займа — 50 лет.
По расчетам Рустама Азизова получается, что ежемесячный платеж для молодого специалиста из Москвы со средним заработком в 110 тысяч рублей составит около 33 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге — с доходом в 90 тысяч рублей — чуть более 19 тысяч рублей.
Идея получила поддержку в профсообществе. О сохранении адресности льготной ипотеки и внедрения специальных условий для молодежи высказался участник сессии, гендиректор компании ННДК Михаил Иванов. По его словам, субсидирование кредитов преследует цели, которые должны достигаться. Это в том числе улучшение демографии и повышение доступности жилья. Поэтому он предложил дифференцировать ипотечные лимиты в зависимости от комнатности и площади квартир.
Вилка для однокомнатной квартиры — 6 млн рублей, для трехкомнатной — 15 млн, — уточнил спикер.
Помимо молодежи, по мнению Михаила Иванова, следует обратить внимание на такие категории граждан, как работники бюджетной сферы и расселяемые по механизму комплексного развития территории (КРТ). Последним — не всегда хватает компенсации за изымаемое жилье на приобретение новой квартиры.
Сейчас много домов аварийных и с высокой степенью износа. Если по рыночной цене идет изъятие, не всегда хватает денег для приобретения нового жилья, — подчеркнул Михаил Иванов.
Напомним, аналогичную идею относительно льготного кредита для расселяемых по КРТ озвучил представитель девелоперской группы «Самолет» Виктор Ведёхин. При запуске специальной субсидированной ипотеки компенсацию можно было бы использовать как первый взнос на новую квартиру. Он также отметил, что этот инструмент позволил бы в целом повысить социальную прилекательность самого механизма комплексного развития территорий.
Стоит отметить, что сегодня в ходе послания Федеральному собранию президент Владимир Путин предложил продлить госпрограмму семейной ипотеки до 2030 года при ее базовых параметрах. Действующая ставка 6% годовых останется актуальной для заемщиков с детьми в возрасте до шести лет включительно.
