Льготную ипотеку предложили ввести для жителей, которых расселяют по механизму комплексного развития территорий (КРТ). В качестве первого взноса по кредиту можно использовать компенсации, которые выдаются за изъятие недвижимости. Идею озвучил представитель девелоперской группы «Самолет» Виктор Ведёхин в ходе «Российской строительной недели», проходящей сейчас в Москве.
По механизму КРТ в основном расселяют аварийные и ветхие дома. Их владельцы получают квартиры, равнозначные по площади изымаемым, или возмещение по рыночной стоимости. Однако размера компенсации порой не хватает для улучшения условий жизни, отмечает Виктор Ведёхин. А при запуске специальной субсидированной ипотеки выплату можно было бы использовать как первый взнос на новую квартиру.
Это сразу повысит социальную ориентированность программы КРТ, сделает ее более привлекательной для граждан и сможет на несколько градусов снизить тот накал, который существует в некоторых регионах, — считает Виктор Ведёхин.
Чтобы программа не осталась просто словами, а была реализована, необходимо создать рабочую группу, в которую войдут банки и органы власти, отметил он.
Другое предложение «Самолета» касается выплаты компенсаций застройщику за расселение домов. Он считает, что этот механизм нужно распространить не только на аварийные, но и на ветхие дома, которые скоро тоже станут непригодными.
Также проекты КРТ станут популярнее, если будет принят законопроект об отмене НДФЛ для собственников жилья, расположенного на территориях под реновацию. Сейчас они должны возвращать государству 13% от компенсации, которую получают при расселении. Кроме того, предлагается отменить госпошлину за регистрацию квартир, купленных взамен изымаемых при реализации проектов КРТ. Такая практика есть в Москве, ее нужно распространить на остальные регионы России, поделился Виктор Ведёхин.
Напомним, в Нижнем Новгороде определены 26 площадок под КРТ. Три — уже нашли своих инвесторов, еще шесть — выставят на торги в 2024 году. Что представляет собой механизм, мы подробно писали в специальном материале.
