Очередное повышение ключевой ставки может произойти в июне. Поводом для такого прогноза стал рост депозитных ставок в двух ведущих банках России — Сбере и «Альфа-Банке», а также неоднократные предупреждения ЦБ РФ о возможном сохранении жесткой денежно-кредитной политики в течение долгого времени. По просьбе корреспондента GIPERNN.RU эксперты нижегородского рынка недвижимости оценили, насколько вероятно такое развитие событий.
Сейчас ключевая ставка находится на уровне 16%. Очередное заседание совета директоров Центробанка по ее пересмотру состоится 7 июня 2024 года. Зампред Банка России Алексей Заботкин на прошлой неделе не исключил увеличения, так как инфляция «идет выше центральной точки прогноза». На заседании в апреле регулятор уже рассматривал вариант роста ключевой ставки на один процентный пункт, то есть до 17% годовых.
Управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов в разговоре с корреспондентом GIPERNN.RU высказал мнение, что повышения ключевой ставки в июне ждать не стоит. Он обратил внимание, что сейчас растут ставки по депозитам и ипотечным кредитам — это и так ведет к охлаждению экономики и замедлению инфляции, чего и пытается добиться Центробанк. Также важным моментом является снижение курса доллара по отношению к рублю, отмечает эксперт.
Мы видим, что перестала так стремительно расти активность на рынке недвижимости, к тому же он будет дополнительно сокращаться из-за завершения основных льготных ипотечных программ. Я думаю, что все будет в порядке и повышения мы не увидим, — пояснил Алексей Козлов.
Рост депозитных ставок в крупных банках управляющий директор сети АН «Монолит» считает признаком того, что начали работать рыночные механизмы: у банков перестала собираться рыночная маржинальность и создался определенный дефицит ликвидности. Они решают этот вопрос за счет повышения ставок по вкладам, что в свою очередь приветствует Центробанк.
Руководитель нижегородского АН «Коммерсант» Анна Абросимова, напротив, считает, что повышение ключевой ставки в июне — вполне вероятная перспектива. По ее мнению, реальный уровень инфляции выше, чем официальный, и тенденции к снижению пока не просматриваются.
Очередное повышение ключевой ставки может привести к тому, что на рынке недвижимости появится много новых предложений, полагает эксперт. Это связано с тем, что уровень закредитованности населения сейчас высок, и обслуживать ипотечных кредиты станет еще сложнее: выходом может стать продажа имеющегося актива.
Для людей это хорошая возможность купить объект недвижимости. Но именно в качестве инвестиции свободных средств, а не в кредит. Я считаю, что это более выгодно, чем положить деньги на депозит, потому что в последние годы недвижимость дорожает стремительно — вовсе не в пределах официальной инфляции, — говорит Анна Абросимова.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, как рынок вторичной недвижимости переживает время высоких рыночных ставок. Стоит ли в этой ситуации ожидать снижения цен на квартиры в Нижнем Новгороде и могут ли сделки вовсе прекратиться, читайте здесь.
