С января по сентябрь 2020 года российские банки выдали заемщикам более 1 млн рублей ипотечных кредитов на сумму 2,7 трлн рублей, говорится в исследовании, проведенном компаниями ДОМ.РФ и Frank RG. Такие показатели практически соответствуют результатам всего прошлого года.
Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко заявил, что по итогам 2020 года российский рынок ипотеки достигнет абсолютного годового рекорда за всю историю наблюдений. Рост жилищного кредитования за девять месяцев по сравнению с аналогичным периодом 2019 года составил 22% в количественном выражении и 36% — в денежном.
Очередной исторический рекорд месячной выдачи ипотеки был зафиксирован в сентябре: тогда россияне получили 180–185 тысяч кредитов, что на 71% превышает показатели первого осеннего месяца 2019 года. Выдача в денежном выражении составила 470 млрд рублей — это в два раза больше, чем годом ранее.
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что главным объяснением растущего спроса на ипотеку являются низкие ставки. Согласно информации ДОМ.РФ на 9 октября, средневзвешенная ставка топ-15 ипотечных банков по кредитам на новостройки составила 8,01%, на готовое жилье — 8,25%, на рефинансирование — 8,05%. Свою роль в установлении новых рекордов на ипотечном рынке сыграли и льготные займы, в частности, кредиты под 6,5% на объекты первичного рынка недвижимости.
Главный вклад в этот рост внесла программа субсидирования ставок по ипотеке, запущенная по поручению президента в апреле. Поскольку срок ее действия истекает 1 ноября, граждане поспешили оформить льготные кредиты, — констатирует Михаил Гольдберг.
Отметим, что рост кредитования отметился не только на первичном, но и на вторичном рынке. Только в сентябре объем выдачи ипотеки на готовое жилье в России увеличился на 77% по сравнению с 2019 годом и составил 280 млрд рублей в денежном выражении.
По итогам 2020 года ДОМ.РФ прогнозирует выдачу 1,3–1,4 млн кредитов на сумму более 3,3 трлн рублей, что станет очередным рекордом для рынка жилой недвижимости. Если программу льготного кредитования на первичном рынке решат продлить, то количество оформленных ипотечных займов превысит 1,5 млн, а в денежном выражении — 3,7 трлн рублей.
Напомним, финансирование льготной ипотеки в РФ могут увеличить в 2,5 раза.
