Власти собираются ужесточить условия выдачи семейной ипотеки. Срок действия льготной ставки по кредиту хотят снизить до 15 лет. Она будет зависеть от региона, где приобретено жилье, и количества детей в семье. Новые условия начнут действовать с 1 июля, пишут со ссылкой на проект правил, который разослали российским банкам.
Сейчас семьям с детьми доступна ипотека под 6% годовых. Однако рыночные ставки заметно превышают этот уровень, и власти компенсируют банкам недополученные доходы. Теперь срок субсидирования ограничат до 15 лет, и кредитным организациям придется поднять ставку до рыночного уровня.
В этом случае годовой процент для займов на обычное жилье будет рассчитываться как сумма ключевой ставки и 2 процентных пунктов. В случае с кредитами на индивидуальное строительство прибавляется 2,5 п.п. Для заемщиков, которые не зарегистрировались по месту жительства в течение 271 дня после оформления ипотеки, ставка повысится еще более резко. Ее могут поднять до уровня «ключевая +3–3,5%».
Кроме того, с 1 июля планируется почти вдвое сократить размер компенсации банкам по госпрограмме. По мнению экспертов, организации могут перейти к более строгому отбору заемщиков и ужесточить условия одобрения заявок.
Льготные ставки будут варьироваться в зависимости от количества детей в семье и региона, где покупается жилье. В столичных субъектах РФ они составят 12% для родителей одного ребенка, 10% — для семей с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя, 4% — с пятью и более. В других регионах диапазон составит 2–10%. Прежняя ставка 6% сохранится для займов, по которым покупатель сразу вносит 50% и более от стоимости жилья.
Максимальная сумма ипотеки тоже будет различаться в зависимости от числа детей. В столичных регионах размер кредита ограничат 12 миллионами рублей для семей с одним ребенком. Для родителей двоих детей лимит составит 15 млн, с тремя и более — 18 млн рублей. Для остальных регионов это 6 млн, 8 млн и 10 млн рублей соответственно. При этом максимальный размер кредита не учитывает величину первоначального взноса.
Напомним, что программа семейной ипотеки была запущена в 2018 году, впоследствии ее условия неоднократно менялись. Так, с минувшего февраля начало действовать правило «одна семья — один кредит», и супруги должны выступать созаемщиками. Новые изменения с 1 июля анонсировал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. По его словам, в правительстве достигли взаимопонимания по этому вопросу.
