Существует пять реальных способов купить квартиру без банковского кредита. Конечно, всегда есть шанс получить недвижимость в наследство, но мы не будем тратить время на призрачные надежды. Давайте лучше узнаем, как в наше время можно приобрести жилье, не оформляя ипотеку.
1. Возьмите деньги в долг у знакомых и родственников
Если у вас есть состоятельные близкие или друзья, попросите одолжить вам необходимую сумму. Напишите расписку с указанием паспортных данных заемщика и кредитора, занимаемой суммы и порядка погашения долга. Это могут быть переводы раз в месяц или выплата всего займа через оговоренное количество лет. Укажите дату и поставьте подписи.
Плюсы: можно занять деньги без процентов или под небольшой процент.
Минусы: если возникнут проблемы с выплатой долга, есть риск испортить отношения.
2. Купите квартиру в строящемся доме
Еще на этапе подготовки котлована под новый дом можно заключить с компанией-застройщиком договор о долевом строительстве. В этом документе цена фиксируется и не зависит от инфляции. Первый взнос составляет в среднем 26–40% от рыночной стоимости. Проанализируйте рынок, найдите отзывы клиентов. Изучите хронику строительства других объектов застройщика.
Плюсы: покупка квартиры по выгодной цене.
Минусы: несоблюдение сроков сдачи или возможное банкротство застройщика.
3. Воспользуйтесь материнским капиталом
Этот способ коррелируется с предыдущим, ведь материнский капитал разрешено использовать как первый взнос при долевом строительстве.
Плюсы: в 2019–2020 годах выплаты составляют 453 026 рублей.
Минусы: материнский капитал — это не наличные деньги, а сертификат. При его использовании существуют ограничения.
4. Накопите деньги самостоятельно
Посчитайте, что получится, если вы каждый месяц будете откладывать 40% от семейного бюджета. Если сочтете, что на оставшиеся 60% сможете нормально прожить, то спокойно начинайте копить. Храните деньги в надежных активах, например, в банковских депозитах.
Плюсы: вы ни от кого не зависите и рассчитываете только на себя.
Минусы: на то, чтобы собрать нужную сумму, уйдет много времени.
5. Заключите договор о пожизненном содержании
Соглашение о пожизненном содержании с последующим наследованием недвижимости заключается с пожилым одиноким человеком. Этот документ необходимо заверить нотариально. Договор обязывает вас обеспечивать хозяина квартиры продуктами питания и медикаментами. Ежемесячно вы должны платить ренту в размере не менее двух минимальных зарплат. Ухаживать за пенсионером лично вы не обязаны, но должны создать подходящие условия для ухода.
Плюсы: такое сотрудничество выгодно для обеих сторон.
Минусы: у человека могут найтись и другие наследники, которые обратятся в суд.
Любой из перечисленных вариантов имеет свои недостатки. Но по сравнению с ипотекой на кабальных условиях каждый из них реален и может привести к новоселью.
По материалам yuristotboga.com
