Недостроенный торговый центр на месте бывшего Приокского рынка в Нижнем Новгороде планируют вновь выставить на торги — уже по сниженной стоимости. Ожидается, что четвертый по счету аукцион будет организован до конца 2026 года. Подробности корреспонденту GIPERN.RU рассказали в региональном Минимущества.
Строительством ТЦ возле площади Маршала Жукова занималось ООО «Орион». После того, как стало понятно, что компания не справляется со своими обязанностями, суд постановил изъять недострой путем проведения торгов. Первый раз объект пытался продать сам прежний владелец. У сторон возникли разногласия в части стоимости торгового центра: изначально министерство хотело продать здание за 14 млн, но «Орион» потребовало увеличить цену до 115 млн рублей. В итоге после судебных разбирательств начальная цена лота была установлена на уровне 87,7 млн рублей.
Минимущества назначало торги дважды, но оба раза они не состоялись из-за отсутствия покупателей. В последний раз срыве аукциона стало известно в августе. Это вынудило министерство обратиться в суд с заявлением о снижении начальной продажной стоимости недостроенного торгового центра на 15% — с 87,7 млн руб. до 74,5 млн рублей. Суд отказал в изменении способа и порядка исполнения судебного решения, но не запретил дополнительно понижать цену лота.
Арбитражный процессуальный кодекс позволяет суду менять порядок исполнения решения только в исключительных случаях. Суд посчитал, что министерство не обязано каждый раз обращаться в суд для снижения цены. По мнению суда, министерство вправе самостоятельно, руководствуясь Гражданским кодексом РФ (статья 6) и по аналогии с законом об исполнительном производстве (статья 92), снижать цену на 15% перед каждым следующим аукционом, — пояснили в Минимущества.
Теперь министерство земельных и имущественных отношений намерено организовать повторные торги со снижением начальной стоимости с учетом решения суда.
Напомним, компания «Ореол» получила в аренду участок на территории Приокского рынка и взяла на себя обязательство построить ТЦ за десять лет еще в 2006 году. Но сроки несколько раз переносились, а рядом со стройплощадкой продолжалась торговля. Власти через суд потребовали освободить территорию от ларьков, а потом им удалось добиться конфискации недостроя.
По данным выписки из ЕГРН, здание завершено на 95%, но одна из судебных экспертиз оценивала готовность в 73%. Снаружи торговый комплекс кажется готовым, хотя можно заметить недоработки — облезающую отделку, необработанные швы, хаотично сложенные стройматериалы.
