Посещаемость торговых центров Нижнего Новгорода в период нерабочих дней может снизиться на 80%. Таким предположением с корреспондентом GiperNN поделилась управляющий партнер «IDEM — Консультанты по торговой недвижимости», председатель комитета по торговой недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов Екатерина Гресс.
В соответствии с указом губернатора Глеба Никтина № 27 «О режиме повышенной готовности» с 25 октября по 7 ноября в Нижегородской области вводятся нерабочие дни. Большинство магазинов в торговых центрах на это время должны быть закрыты: доступ сохраняется только в продуктовые отделы, аптеки и точки с товарами первой необходимости.
По прогнозу Екатерины Гресс, в нерабочие дни крупные гипермаркеты в составе моллов будут притягивать не менее трех тысяч человек в день, а небольшие продуктовые магазины — не более тысячи покупателей. До введения ограничений районные ТЦ площадью не более 10 тысяч кв. м ежедневно посещали порядка 5,5–8 тысяч нижегородцев, добавила эксперт.
Любые виды ограничений существенно сказываются на посещаемости торговых центров. Здесь играют роль два фактора. Первый — административный, когда ограничения вводятся принудительно, а второй — это страх людей за свое здоровье. Поэтому мы ожидаем довольно критических показателей в эту волну, — рассказала Екатерина Гресс.
Она подчеркнула, что введение новых ограничений стало неприятной, но все же ожидаемой мерой для владельцев торговых центров. Если моллы останутся закрытыми только на две-три недели, большинство арендаторов сохранят занимаемые ими площадки, считает эксперт. Однако при продлении ограничительных мер существует вероятность ухода из ТЦ некоторых арендаторов, чей запас прочности достаточно низкий. В первую очередь, речь идет об индивидуальных предпринимателях и небольших локальных компаниях, отметила Екатерина Гресс.
Все будет зависеть от того, сколько продлятся ограничения, и от политики владельцев торговых центров. Если арендаторам будет предложена существенная поддержка, то вероятность того, что их состав сохранится, — высокая. Если арендодатель будет требовать внесения платы в том же объеме и в то же время, то многие магазины индивидуальных предпринимателей могут закрыться. Процентное отношение арендаторов, которые могут уйти, назвать трудно. Потому что состав арендаторов в ТЦ разный, — добавила эксперт.
Напомним, в период нерабочих дней доступ по QR-коду сохранится для посетителей фитнес-клубы и мебельные центры. После 7 ноября торговые центры вновь откроют свои двери, но только для тех, кто переболел COVID-19 или сделал от него прививку. Подробнее о новом режиме работы организаций и правилах посещения общественных мест читайте здесь.
