С 2021 года в Нижнем Новгороде не строят крупные торговые центры — последним стал «Океанис» на проспекте Гагарина. Интерес инвесторов сместился к компактным районным и микрорайонным ТЦ. Эту тенденцию Гипермаркету недвижимости GIPERNN.RU объяснили эксперты отрасли.
По словам вице-президента «Союза торговых центров России» Павла Люлина, сейчас на рынке торговой недвижимости сложная ситуация. С одной стороны, на девелоперов давят издержки на эксплуатацию, стройку, логистику, персонал. С другой стороны, трафик в торговых центрах снижается — часть посетителей уходит на маркетплейсы.
В итоге по всей стране за пределами столиц ввод новых крупных ТЦ резко сократился. Девелоперам выгоднее открывать небольшие объекты или трансформировать существующие моллы.
В новых реконцепциях больше сервисов, общепита, досуга, спорта, а fashion и классический ретейл стараются делать более точечным и концептуальным. По сути, ТЦ добирает то, что онлайн не дает, — отмечает Павел Люлин.
Нижний Новгород высоко обеспечен торговыми площадями: на 1000 жителей приходится 587 кв. м в ТЦ. Тем не менее, по словам эксперта на рынке коммерческой недвижимости Марины Пылиной, город развивается в южном направлении, и новым микрорайонам понадобятся квадратные метры для торговли.
Правда, речь идет уже не о классических моллах, а о многофункциональных комплексах, где на магазины приходится 30% площадей. Остальную часть займут апартаменты и офисы. Такие объекты могут разместиться вдоль проспекта Гагарина в сторону Ольгино и у новостроек на Автозаводе.
Застройщиками, скорее всего, будут крупные девелоперы, которые уже владеют активами. Новых игроков на этот перегретый рынок ждать не приходится, — отмечает эксперт Марина Пылина.
Какие торговые центры в Нижнем Новгороде можно назвать успешными и почему другие объекты становятся аутсайдерами? Почему ТЦ «Этажи» закрылся для трансформации и как выживает «МЕГА» без якорного арендатора IKEA? Читайте в специальном материале Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
