Когда-то советские кинотеатры были центром районной жизни. Здесь назначали встречи, стояли в очередях на премьеры, ходили всей семьей на вечерние сеансы. «Россия», «Октябрь», «Спутник» и «Электрон» строились не просто как площадки для просмотра фильмов, а как знаковые общественные пространства.
Сегодня большинство этих зданий в Нижнем Новгороде пустуют или давно сменили первоначальную функцию. Одни готовятся под снос и КРТ, другие годами ищут инвестора, в третьих открывают магазины, клубы и рестораны. Формат отдельно стоящего кинотеатра, невероятно востребованный в советское время, в XXI веке оказался почти полностью вытеснен торговыми центрами.
Почему кинотеатры проиграли современному рынку? Можно ли вдохнуть в эти здания новую жизнь или лучше отдать под новую застройку? GIPERNN.RU разбирался, как советские кинотеатры превратились в проблемный актив и какое будущее их ждет.
Почему советская модель кинотеатра перестала работать
В советское время кино было одним из главных видов досуга: доступно, интересно людям всех возрастов, близко к дому. Выход фильма становился большим событием, а просмотр — весьма дозированным удовольствием: видеомагнитофонов у большинства еще не было, телеэфир же предлагал скромный выбор.
Сейчас, в эпоху огромного разнообразия контента, сложно себе представить, каким волшебством ощущались пара часов перед большим экраном. Фильмы не забывались через неделю, на них ходили по несколько раз, отстаивая очереди за билетами.
Советское государство позаботилось о том, чтобы кинотеатров было много: в каждом жилом массиве обязательно появлялся свой. А в сельском местности строились клубы с кинозалами. Эксперт по коммерческой недвижимости Марина Пылина отмечает, что для таких заведений всегда выбирали очень удачные локации.
Кинотеатры строили не где-нибудь в медвежьем углу, а в центре микрорайонов, на ключевых проспектах с развитой инфраструктурой. Они становились точками притяжения, со временем обрастали магазинами, кафе, развлекательными заведениями. Поэтому сейчас, когда в городе дефицит качественных участков под застройку, эта земля объяснимо привлекает внимание девелоперов.
коммерческой недвижимости
Вместе с крахом СССР погиб и кинопрокат, а отечественный кинематограф на время «впал в кому». На первый план стало выходить телевидение с фильмами, сериалами и развлекательными передачами круглые сутки. А еще — возможность посмотреть фильм в удобное время на кассете или диске.
В «нулевые» кинотеатры снова стали популярны. В торговых центрах появились многозальные мультиплексы, а многие советские здания модернизировали. Теперь поход в кино позволял в полной мере насладиться спецэффектами зрелищных блокбастеров: на 2000-е пришелся расцвет франшиз и ренессанс «супергеройского» кино. Модный досуг тех лет — кино с попкорном и боулинг. Последний обычно размещался где-то поблизости. Так что для миллениалов детство и юность тоже тесно связаны с походами в кино.
Где-то в 2010-х популярность кинотеатров начинает падать, ведь интернет постепенно приходит в каждый дом, а очень скоро — в каждый телефон. Посмотреть любой фильм можно где угодно и когда угодно, к тому же в соцсетях и на видеохостингах появляется масса другого развлекательного контента. И, наконец, настала эпоха стриминговых платформ, которые позволяют за копейки «утонуть» в фильмах и сериалах.
Поход в кино — больше не событие, которого ждут с нетерпением, и мотивации тратить деньги на пару часов в кинотеатре у людей все меньше. Если мультиплексы в торговых центрах еще могут увлечь посиделками в кафе и шопингом, то советским «однозальникам» предложить в этом смысле нечего — они начали массово закрываться. Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Нижегородской области Павел Солодкий отмечает, что кинотеатры как отдельный вид бизнеса сегодня умирают: сейчас они успешно функционируют только в симбиозе с другими видами досуга.
Сегодня мы видим, как меняется индустрия развлечений прямо на наших глазах. Кинотеатры перестают быть привычными нам большими залами на сотни мест и становятся частью жилых комплексов, торговых центров или вообще исчезают как самостоятельный вид бизнеса. Содержание отдельного здания кинотеатра становится крайне дорогим удовольствием: высокие тарифы ЖКХ, охрана, пожарная безопасность, налоги на землю и имущество, которые выросли в несколько раз. Получается, что держать большой кинотеатр сегодня просто нерентабельно.
прав предпринимателей
в Нижегородской области
В Нижнем Новгороде более десятка работающих кинотеатров, по большей части они расположены в торговых центрах. А о судьбе отдельно стоящих стоит поговорить подробнее.
Что происходит с бывшими кинотеатрами в Нижнем Новгороде
Советские кинотеатры Нижнего Новгорода переживают эпоху мультиплексов и стриминговых сервисов по-разному. Некоторые закрылись, другие продолжают работать, третьи получили новую жизнь. Мы выделили несколько основных сценариев.
Сценарий 1. Снос и новая застройка
Обычно кинотеатры строили в центрах спальных районов или на ключевых проспектах с готовой инфраструктурой. Рядом появлялись общественные пространства, открывались кафе и магазинчики. Как мы уже слышали, для девелоперов это идеальные площадки, чтобы возвести дом или коммерческую недвижимость.
«Россия», «Электрон» и «Импульс» — яркие примеры таких кинотеатров. Первые два были построены в 1960-е годы, а «Импульс» — в 1980-е. Каждый в свое время был районным культурным центром, однако с торговыми комплексами они конкурировать не смогли. В первой четверти XXI века все эти кинотеатры закрылись, а земля под ними была отдана под жилую застройку.
На месте «Импульса» в Приокском районе сейчас возводится одноименный жилой комплекс на 17 этажей. Там, где стоял «Электрон», ближе к центру города по проспекту Гагарина, образовалась стихийная парковка, но в будущем вместо нее тоже должен появиться дом. Кинотеатр «Россия» в Ленинском районе, рядом со станцией метро «Заречная», пока ветшает и ждет сноса. На его месте хотят построить 25-этажку и крытую ледовую арену.
Во всех трех случаях нижегородцы просили сохранить кинотеатры, но решение о демонтаже осталось неизменным. Участки, в границы которых попали «Россия» и «Электрон», были отданы под комплексное развитие (КРТ) по инициативе правообладателей. Краевед и экскурсовод Антон Марцев считает, что людям важно не столько сами здания этих кинотеатров, сколько их культурная функция. Кстати, в мастер-плане КРТ на месте «Электрона» заложено компромиссное решение — пристроенный к дому кинозал.
Обычно советским кинотеатрам отказывают в ценности из-за того, что они строились не по индивидуальным проектам. Действительно, тогда важнее всего было дать людям возможность культурно обогащаться, а использование готовых проектов облегчало выполнение этой задачи. То есть общественная функция стояла выше коммерческой, хотя архитектурные идеи своего времени они тоже отражали. Например, кинотеатр «Россия» даже после реконструкции несет в себе черты своей эпохи.
Сценарий 2. Коммерческое использование
После развала СССР многие здания кинотеатров перешли в частную собственность, и владельцы начали искать альтернативные варианты их использования.
Яркий пример — «Октябрь» на Большой Покровской, первый в Горьком широкоформатный кинотеатр, возведенный в 1963 году. Уже десять лет он не работает по своему основному назначению. После закрытия кинотеатра собственник рассматривал разные варианты редевелопмента здания: детский сад, океанариум, фитнес-клуб, гостиница.
В итоге «Октябрь» превратили в многофункциональный центр, где размещаются рестораны, кафе и творческие пространства. Он стоит на Большой Покровской как громадный символ ушедшей эпохи, но только за последнее десятилетие его несколько раз пытались продать. Возможно, через какое-то время новый владелец снова захочет переформатировать здание.
Похожая судьба у кинотеатра «Канавинский», построенного в конце 1950-х годов прошлого столетия. Кстати, в нем было три кинозала, которые серьезно обновили в «нулевые». Однако в 2011 году здание все же переоборудовали в одноименный торговый центр. В таком формате бывший кинотеатр функционирует и по сей день.
Кинотеатр «Спутник» рядом с парком Кулибина проработал по основному назначения порядка 40 лет. А потом здание чем только не было: и религиозным центром, и баром, и ночным клубом… В 2021 году сообщалось о планах открыть там банк, но в итоге в бывшем кинотеатре разместился детский образовательный центр.
Меньше всего повезло кинотеатру имени Минина на одноименной улице, который, кстати, стал первым многозальником в Горьком. Он открылся в середине 1950-х в исторической усадьбе купца Губкина. После развала Советского Союза здание перешло в частные руки, и почти 30 лет там работал ставший культовым ночной клуб Rocco.
В 2023 году заведение закрылось, а владелец заявил о намерении открыть в купеческой усадьбе гостиницу. Он даже начал ремонтные работы, но дело вмешалось УГО ОКН, представители которого заявили об отсутствии разрешительной документации и незаконном возведении пристроя. В итоге суды по бывшему кинотеатру продолжаются по сей день, а он тем временем пустует и ветшает.
Приспособить советский кинотеатр под современное использование — задача не из легких, уверена эксперт рынка коммерческой недвижимости Наталья Егоршина. Для этого нужно пристально следить за тенденциями и уметь чувствовать желания потребителя.
Лет десять назад можно было бы сказать, что перестройка под торговый центр — хороший вариант, но сейчас мы наблюдаем, что ТЦ теряют популярность. Да и у ресторанов ситуация не самая хорошая, поэтому найти новые варианты использования для советского кинотеатра непросто. Мы живем в то время, когда все меняется очень стремительно, поэтому нужно искать какие-то гибкие, легко трансформируемые варианты. Развлечения, мероприятия, общение, образование — все это будет востребовано, важно уловить тренд и придумать интересную концепцию.
коммерческой недвижимости
Проблемы у кинотеатров, которые решили перепрофилировать под коммерцию, общие: найти инвестора сложно, иногда поиск растягивается на годы. Арендаторы помещений то и дело меняются, многие площади простаивают, само здание работает в «экономрежиме», а в его развитии всерьез никто не заинтересован. Особенно это характерно для заведений на периферии: владельцы такой недвижимости как будто бы получают чемодан без ручки.
Сценарий 3. Попытка перезапустить
Перезапуск кинотеатра с сохранением его основной функции — самый «щадящий» способ вдохнуть в него новую жизнь. Но обычно собственники все же ищут новый формат, в котором кинопоказ не является единственно возможным сценарием использования.
Яркий пример — старейший в Нижнем Новгороде кинотеатр «Рекорд». Здание имеет статус объекта культурного наследия, поэтому вопрос сноса даже не обсуждался. С 1991 года «Рекорд» стал не просто кинотеатром, а Нижегородским киноцентром: в нем проводятся фестивали, встречи с актерами и режиссерами.
К 800-летию Нижнего Новгорода здание отреставрировали, и с тех пор бывший кинотеатр функционирует как Центр культуры «Рекорд». Теперь это событийная площадка, где есть не только кинозал, но также коворкинг, лекторий, условия для проведения выставок, конференций, концертов и спектаклей. Стоит отметить, что «Рекорд» работает как государственное учреждение.
Кинотеатр «Мир» — тоже памятник архитектуры, но в отличие от «Рекорда» он находится в частных руках. Эффектное здание сталинской постройки со скульптурами на фасаде, несомненно, одно из самых известных на Автозаводе. В советское время оно играло важную роль в общественной жизни района.
Более 20 лет назад «Мир» пережил масштабную реставрацию: его основная функция была сохранена, но для этого понадобилось провести техническую модернизацию. Сегодня в здании есть не только кинозал, но также ресторан, столовая и бильярдный клуб. Проще говоря, оно работает как развлекательный комплекс.
Можно ли дать советским кинотеатрам новую жизнь
Очевидно, что однозальные советские кинотеатры — рудимент эпохи, но снос каждого такого здания вызывает болезненную реакцию у горожан: многие не хотят расставаться с ними как с важной частью истории. И это повод как минимум задуматься об их сохранении, считает краевед и экскурсовод Антон Марцев.
Если смотреть на старый кинотеатр не только как на несущие прибыль метры, а на место объединения людей и что-то, что одним своим присутствием связывает многие поколения, то пути приспособления можно найти. И качествами этой неповторимой уже архитектуры тоже можно гордиться, потому что даже типовые проекты бывали яркими и интересными. А памятники нашему времени лучше строить там, где разрушения не требуются.
Успешным примером сохранения может служить проект «Место встречи», реализованный в Москве. Там инвестор выкупил у города около 40 советских кинотеатров за 9,6 млрд рублей. Ему поставили условие: 30% площади необходимо отдать под культурно-просветительское назначение. К этому моменту после редевелопмента открылись более 25 зданий, у каждого из них — индивидуальное наполнение. Внутри работают кинозалы, фудхоллы, магазины, сервисы, а также творческие пространства, детские секции, лектории, образовательные клубы. Согласно задумке, они должны стать районными центрами притяжения.
Социальный голод, недостаток общения — одна из болезненных точек сегодняшнего дня, уверена риэлтор Наталья Егоршина. Людям хочется эмоций, интересного досуга, чего-то живого и объединяющего. Поэтому идея создать на базе старых советских кинотеатров районные центры многим откликнется, но в этом должно быть заинтересовано государство.
Нужны такие места, где люди могут собираться, общаться, заниматься каким-то творчеством, развиваться. Проводить игры, праздники, квесты, свадьбы, выпускные. Но государству будет сложно тянуть это исключительно на себе, поэтому есть смысл оформить подобные районные центры как автономные некоммерческие организации. Бюджетная организация не может зарабатывать деньги, а АНО — может. И если во главе будет деловой человек, то абсолютно реально совместить социальную и коммерческую функциию.
коммерческой недвижимости
Впрочем, держаться за все советские кинотеатры не имеет смысла, считает эксперт. По ее мнению, от бесперспективных изношенных зданий можно избавиться без лишних сожалений. И однозначно стоит сохранять кинозалы в сельской местности, уверена Наталья Егоршина.
Что же касается кинотеатров в целом, то этот бизнес ждут серьезные изменения. Они не будут молниеносными, но игнорировать социальные тенденции долго невозможно. Бизнес-омбудсмен Павел Солодкий считает, что будущее — за небольшими камерными кинозалами для ценителей.
Сейчас самое время подумать о перепрофилировании крупных объектов. Можно оставить небольшие современные залы с качественным оборудованием, которые будут востребованы зрителями, ценящими атмосферу киносеанса. Это позволит бизнесу выжить и продолжать радовать любителей кино, пусть даже в новом формате. Безусловно, нужно найти баланс между сохранением культуры просмотра фильмов и экономическими реалиями.
прав предпринимателей
в Нижегородской области
Об изменении индустрии в целом говорит и эксперт рынка коммерческой недвижимости Марина Пылина. Она считает, что кинотеатры либо перейдут в премиум-сегмент, либо превратятся в культурные центры, где просмотр фильмов будет лишь одной из опций. Новые заведения этой направленности проектируются небольшими, отмечает эксперт.
Какое-то время мультикомплексы еще будут популярны, но зрители все меньше хотят платить за то, что могут получить дома и совершенно бесплатно. Кино станет более осознанным дорогим досугом, где посетителям будут предлагать, например, гастрономическое обслуживание, кресла-реклайнеры [позволяющие менять положение тела вплоть до лежачего — прим. ред.], просмотр концертов мировых звезд с премиальным звуком и изображением, дающим эффект присутствия. Конечно, это скажется и на ценах, и на формате такой недвижимости, но рынок не перестраивается в один момент.
коммерческой недвижимости
Советские кинотеатры — это страницы нашей коллективной памяти, сохранить которые в первоначальном виде уже вряд ли возможно: слишком изменились экономика, городской досуг и сам принцип потребления контента. Но и превращать их все в жилые комплексы или торговые центры — значит отказаться от развития районных общественных пространств.
Вероятно, компромисс может быть в смешанном подходе, когда инвестор получает возможность коммерчески развивать территорию, а город и жители — сохранить хотя бы часть общественной функции. Вместо классических кинотеатров здесь могут появиться культурные центры, спортивные площадки или гастропространства, встроенные в новую застройку.
Судьба бывших советских кинотеатров Нижнего Новгорода — это уже не история про кинопрокат. Это вопрос о том, останется ли в городе место для общественного досуга вне торговых центров и жилых комплексов. И от ответа на этот вопрос зависит не только будущее «России» и «Октября», но и качество жизни самих нижегородцев.
