В России одобрили строительство частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. 29 ноября проект федерального закона поддержали в первом чтении в нижней палате парламента. В перспективе новым инструментом воспользуются порядка пяти миллионов российских семей, заявил депутат Сергей Колунов в своем Telegram-канале.
Парламентарий отметил, что законопроект нужен для создания нормативной базы, чтобы распространить механизм эскроу на сектор ИЖС по аналогии его действия в сфере долевого строительства многоквартирных домов. При заключении договора подряда деньги заказчика помещаются на специальный счет в банке, при этом исполнитель работает за счет собственных либо заемных средств и получает деньги клиента только после сдачи объекта.
Сергей Колунов подчеркнул, что новый механизм не только отстаивает права покупателей, вложивших средства в строительство частных домов. Он также защищает интересы подрядных организаций, которые могут столкнуться с постоянными изменениями проекта заказчиком, отсутствием или неравномерностью финансирования и другими возможными проблемами.
Применить новый инструмент на практике можно при выполнении некоторых условий. Необходимо использовать типовую документацию проектов либо домокомплекты с материалами отечественного производства. За установку требований к последним будет отвечать федеральный орган исполнительной власти в сфере промышленной политики.
Для получения права заключать договоры подряда с эскроу компании необходимо иметь уникальный идентификатор. Кроме того, информация о подрядчике и строительстве объектов должна содержаться в Единой информационной системе жилищного строительства.
Законопроект вносит изменения в Градостроительный кодекс РФ и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Они дают возможность организации, осуществляющей ИЖС, право по договору строительного подряда направлять и получать в органах власти градостроительные документы. К таковым относятся уведомления о планах строительства, окончании работ на площадке, соответствии или несоответствия объекта, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Кроме того, документом предусмотрены поправки в федеральный закон «О страховании вкладов в банках РФ». Страхованию подлежат денежные средства заказчиков проекта до 10 млн рублей, хранящиеся на счетах эскроу. Аналогичные меры введены для спецсчетов по договорам долевого участия в строительстве. Как пояснил в своем Telegram-канале вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз, это необходимо для исключения проблем при вероятном банкротстве банка.
Напомним, сейчас механизм ИЖС через эскроу-счета работает в пилотном режиме. В том числе он дает возможность заказчикам оформить ипотеку с использованием льготных программ господдержки. Новым инструментом уже воспользовалась семья с двумя детьми из Казани. Они заключили договор подряда на строительство частного дома с использованием «Семейной ипотеки».
