С января по октябрь россияне оформили в банках порядка 90 тысяч кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): общая сумма привлеченных средств составляет 388 млрд рублей. В целом за десять месяцев 2023 года объем выдачи ипотеки на строительство частных домов увеличился в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такую статистику привел руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Голбдберг, передает пресс-служба госкомпании.
Он отметил, что популярность ипотеки на частное домостроительство выросла благодаря распространению льготных программ на ИЖС. По словам эксперта, данный сектор рынка обладает большим потенциалом. Михаил Голбдберг прогнозирует, что к концу года объем выдачи достигнет 100–110 тысяч таких займов. Использованию дальнейших возможностей этого сегмента будут способствовать меры по стандартизации и направлению рынка в цивилизованное русло.
В начале следующего года вступит в силу закон, разработанный при участии ДОМ.РФ, который распространит механизм счетов эскроу на ИЖС с привлечением подрядчиков, а уже сегодня он работает в пилотном режиме и позволяет получить льготное финансирование на реализацию проектов ИЖС и дополнительно снизить ставку по ипотеке, — подчеркнул Михаил Гольдберг.
Данный механизм повышает доступность строительства домов для россиян. В частности, это касается стандартизированных типовых проектов зданий, включая технологию домокомплектов. В соответствии с ними процесс строительства дома в среднем занимает около одного месяца. По данным ДОМ.РФ, сейчас каждый пятый частный дом в России возводится с привлечением ипотеки, при этом эксперты считают, что может строиться каждый второй.
Михаила Гольдберг считает, что для развития ИЖС требуется комплексный подход с созданием единой ипотечной программы. В нее необходимо включить все методы ИЖС: как индустриальный, подразумевающий строительство частных домов в черте организованных поселков, так и профессиональный, когда для этих целей привлекается аккредитованный подрядчик.
Развитие ИЖС — это важнейший вопрос формирования комфортной городской среды. Принято считать, что свой дом — это про загород, дачу, малые города. Вместе с тем в таких крупнейших городах, как Ростов, Волгоград, Краснодар, Уфа и Казань, доля ИЖС составляет от 20 до 40% жилого фонда, — отметил Михаил Гольдберг.
Напомним, в России выдали первый кредит на строительство частного дома по договору подряда с открытием эксроу-счета. Средства в размере 6 млн рублей по программе «Семейная ипотека» привлекла семья с двумя детьми из Казани. Договор подряда заключили с ООО «КСТ»: выполнить работы компания должна в мае 2024 года. После сдачи объекта подрядчик сможет получить средства заемщиков, которые на время строительства поместили на специальный счет.
