Стали известны случаи, когда при расселении жилья собственники квартир могут получить исключительно жилое помещение. Они прописаны в Федеральном законе № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий, принятом 30 декабря 2020 года. Об этом в ходе вебинара ОНФ сообщил эксперт Центра передовых технологий Академии народного хозяйства при Правительстве России Игорь Кокин.
Так, квартиру взамен изымаемого жилья предоставляют в ситуации, когда там проживает несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин. Запрещена выплата компенсаций при ипотеке, когда квартира находится в залоге у банка, а также если жилое помещение под арестом. По словам Игоря Кокина, в этих случаях Росреест наравне с правами собственников фиксирует и их обязательства.
Остальные граждане, не подпадающие под указанные категории, в рамках закона могут получить взамен старой квартиры жилье или денежную компенсацию. При учете размера выплаты принимаются во внимание стоимость жилья и земельного участка, расходы на переезд и прочее. При этом выкупная стоимость квартиры должна совпадать с ее реальной ценой, говорится в документе.
Что касается жилого помещения, его должны предоставить собственнику не меньшей площади и с таким же количеством комнат. При желании получить жилье большей площади это возможно с доплатой, причем гражданин имеет право покрыть расходы средствами материнского капитала и жилищными субсидиями.
Здесь идет речь о предоставлении жилья в порядке мены. В случае несогласия собственник всегда имеет право оспорить размеры возмещения или жилого помещения в суде, при этом суд будет очень тщательно рассматривать каждую деталь в отношении лица, заключившего договор, — подчеркнул Игорь Кокин.
Эксперт по жилищному законодательству добавил, что работу нового механизма в Нижегородской области должно запустить принятие подзаконных актов: как со стороны Правительства РФ, так и на уровне региона.
Как именно предложено развивать города по новым правилам и гарантирует ли новый закон защиту интересов собственников, попадающего в границы комплексного развития, читайте в нашем большом материале.
