Нижегородская область в числе первых 15 регионов России разработала нормативно-правовую базу по комплексному развитию территорий (КРТ). Параллельно с созданием обязательной документации региональный Минград оценивал площадки, которые потенциально могут быть пригодны для реализации нового механизма. Об этом 4 августа во время семинара-совещания с нижегородскими застройщиками заявила министр градостроительной деятельности и развития агломераций региона Марина Ракова.
Федеральный закон № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года, вступивший в силу 1 января 2021 года, наделил субъекты РФ широкими полномочиями по нормативному регулированию особенностей КРТ. К настоящему моменту в Нижегородской области утверждены три правовых акта, касающиеся комплексного развития территорий:
- положение о КРТ в Нижегородской области от 13 июля 2021 года № 601 (с изменениями от 19 июля 2021 года);
- постановление правительства Нижегородской области от 19 июля 2021 года № 621 о мерах государственной поддержки при реализации КРТ;
- закон Нижегородской области № 40-З от 5 мая 2021 года о проведении капремонта в домах под КРТ.
Еще один документ находится в разработке. Как сообщила Марина Ракова, речь идет о порядке расчета начальной цены аукциона по КРТ: постановление планируется выпустить в ближайшее время.
Смотрим практику регионов, она имеет удивительный разброс: Чечня определилась, что это будет рыночная стоимость, север и восток страны вводят понижающий коэффициент, чтобы к ним хоть кто-то пришел… Поэтому мы сейчас ищем какой-то здравый баланс для начальной цены, чтобы это было интересно вам [застройщикам — прим.ред.] и не было ущербом для бюджета региона», — подчеркнула глава Минграда.
Пока в Нижегородской области не заключено ни одного договора КРТ, однако инициативы активно обсуждаются в профессиональном сообществе. По словам Марины Раковой, с момента принятия положения о КРТ региональный штаб еще не принимал решений по комплексному развитию по инициативе правообладателей, но одобрил пилотные площадки под КРТ жилой застройки.
Напомним, законом № 494-ФЗ утверждены четыре вида КРТ: комплексное развитие территории жилой застройки, комплексное развитие территории нежилой застройки, комплексное развитие незастроенной территории и комплексное развитие территорий по инициативе правообладателей. В качестве пилотных площадок под КРТ жилой застройки в Нижнем Новгороде выбраны семь, сейчас по ним разрабатываются мастер-планы. Подробнее о том, какие дома могут попасть под снос по КРТ и что в этом случае ждет собственников квартир, читайте в эксклюзивном материале на GiperNN.
