Многоквартирные жилые дома высотой до пяти этажей могут попасть под реновацию в Нижнем Новгороде. Новый закон № 494-ФЗ позволяет сносить неаварийные здания в целях комплексного развития территории (КРТ) жилой застройки. Какие именно объекты недвижимости рискуют оказаться под ковшом бульдозера, определяет положение о КРТ в Нижегородской области. Документ утвердил губернатор Глеб Никитин 13 июля 2021 года.
В первую очередь так называемая всероссийская реновация в Нижнем Новгороде затронет аварийные дома, подлежащие сносу или реконструкции. Их разрешается демонтировать вне зависимости от этажности. Чтобы включить в решение о КРТ жилье, не имеющее статус аварийного, дома должны быть построены до 1977 года или же не иметь централизованных коммунальных систем.
Снос по реновации может коснуться деревянных бараков любой этажности, в том числе с утепленными фасадами, малоэтажек до 4 этажей включительно с деревянными перекрытиями, панельных 5-этажных и кирпичных 5-этажных домов с деревянными перекрытиями, а также МКД до 5 этажей с общей степенью износа от 70%. Также причиной для включения в проект КРТ может оказаться отсутствие центрального водоотведения или холодного водоснабжения, причем в этом случае год постройки дома уже не будет иметь значения.
Кроме многоквартирных домов, в целях комплексного развития территории разрешается изымать жилье блокированной застройки, а также частные и садовые дома. Критериями в этом случае также станут физическое состояние постройки или отсутствие централизованных систем инженерно-технического обеспечения. В частности, под снос могут определить каменные дома с износом свыше 65%, деревянные дома с износом более 60% или дома без центрального водоотведения и холодного водоснабжения.
В Нижнем Новгороде определены шесть пилотных площадок под реновацию: в районе улиц Чкалова, Самочкина — Энтузиастов, Менделеева — Правды, Бекетова, Большие Овраги и Белинского — Генкиной — Ашхабадской. По каждой из них сейчас проводится аналитика и градостроительная проработка. До конца 2021 года по первым территориям планируется разработать мастер-планы, в соответствии с которыми в заречной части города могут снести более 45 домов. Подробнее о том, как будет проходить реновация в Нижнем Новгороде и на что могут претендовать жители домов под снос, читайте в эксклюзивном материале на GiperNN.
