Свыше 45 жилых домов в заречной части Нижнего Новгорода попадают под реновацию в рамках нового закона 494-ФЗ. Здания находятся на улице Чкалова, в районе улиц Самочкина-Энтузиастов и Менделеева-Правды. Это три площадки города, определенные под комплексное развитие территории (КРТ) в качестве приоритетных, сообщили корреспонденту GiperNN в региональном Минстрое.
Сейчас проводится градостроительный анализ всех названных территорий. По итогам исследования участка улицы Чкалова выявлено четыре аварийных и восемь ветхих домов, что составляет 32% и 55% квартала. Состояние еще двух зданий признано удовлетворительным — это 13% находящегося здесь жилфонда. Часть построек данного района обладает признаками памятников архитектуры.
Территория обладает низкой обеспеченностью социальными объектами, частично попадает в охранную зону Нижегородского метрополитена и находится в непосредственной близости к действующей железнодорожной ветке, — подытожили эксперты.
Площадка в границах улиц Самочкина-Энтузиастов включает в себя 16 ветхих и шесть аварийных домов. Первая категория составляет 65% жилого фонда территории, вторая — 12%. Еще 23% обитаемых зданий находятся в удовлетворительном состоянии, следует из ответа регионального Минстроя GiperNN. Территория частично лежит в зоне прибрежной защитной полосы рек Борзовки и Ржавки. По мнению специалистов, из-за высокого уровня грунтовых вод она обладает неблагоприятными геологическими условиями.
Пять ветхих и четыре аварийных дома расположены в границах улиц Менделеева-Правды. Первые занимают 56%, вторые — 44% указанной территории. Жилых зданий в удовлетворительном состоянии здесь нет, считают в региональном Минстрое. Данный участок частично попадает в охранную зону Нижегородского метрополитена.
Сейчас специалисты занимаются определением планировочной структуры и рассчитывают технико-экономические показатели каждой площадки. Вычислить количество планируемых к строительству домов станет возможно после проведения социокультурных исследований, аналитики исходных данных, а также составления экономической модели развития территории. Предполагается, что мастер-планы по каждой из них будут подготовлены до конца 2021 года.
В нижегородском Минстрое добавили, что комплексное развитие территорий проводится для улучшения качества городской среды, жилищных условий нижегородцев и развития инфраструктуры. Кроме того, она приведет к созданию новых мест для работы и отдыха, уверены в ведомстве. Еще одной задачей КРТ является привлечение внебюджетных источников финансирования для обновления застроенных зон.
Принимая во внимание обозначенные цели, выполняются исследования и градостроительная проработка территорий. Формирование концепции развития территории КРТ опирается на выводы исследований с учетом баланса интересов инвесторов, жителей, бизнеса, органов власти, — рассказали нам в Минстрое Нижегородской области.
Напомним, всего под комплексное развитие территорий жилой застройки в Нижнем Новгороде рассматриваются 83 участка площадью 700 га. В первую очередь реализация нового закона коснется шести пилотных площадок в нагорной и заречной частях города. Как будет проходить реновация в столице ПФО, читайте в нашем эксклюзивном материале.
