В 2026 году в Нижнем Новгороде подорожала аренда государственной земли. После изменения методики ставки взлетели в два, в пять, а для кого-то и в 50 раз. Как можно снизить плату за аренду участка, рассказала редакции GIPERNN.RU директор, оценщик инновационно-внедренческой компании «Время» Наталья Одинцова.
По новой методике годовая арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости участка, коэффициента вида разрешенного использования (Кври) и коэффициента индексации (Ки). При этом показатели Кври в 2026 году увеличили для всех арендаторов.
По словам Натальи Одинцовой, чтобы снизить арендную плату, можно оспорить применение конкретного Кври. Еще один вариант — пересмотреть кадастровую стоимость земли. Чтобы обжаловать результаты оценки, можно обратиться в комиссию при ГБУ «Кадастровая оценка» или в суд.
В последнее время — обращение в суд наиболее результативнее, чем комиссия, но затратнее. Из нашей практики — все иски, поданные на установление кадастровой стоимости в качестве рыночной, — с положительным исходом, — говорит эксперт.
Отметим, что о росте платы арендаторов оповестили не сразу. При этом заплатить за пользование землей нужно до 20-го числа каждого месяца, а за просрочку начисляется неустойка. Однако ее можно оспорить в суде.
Почему нижегородское правительство решило увеличить стоимость земли и кто из арендаторов сильнее всего пострадал, читайте в нашем специальном материале.
