Мастер-план КРТ по площадке в Московском районе Нижнего Новгорода представят к концу 2022 года. Пока в границах улиц Героя Рябцева, Красных Зорь и Рессорного переулка проводится анализ территории и объектов. Об этом корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU 27 июня рассказали в региональном министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций.
В территориальный анализ входит изучение технических паспортов многоквартирных жилых домов и определение характеристик зданий. Кроме того, экспертами оцениваются транспортная обеспеченность и инженерные сети. Также проводится мониторинг потребностей в социальных объектах образования, здравоохранения, спорта.
После изучения площадки будут предложены варианты ее комплексного развития, которые рассмотрят члены Архитектурного совета и регионального штаба. Отметим, что попадание в КРТ неправильно приравнивать к принудительному расселению. По закону № 494-ФЗ от участия можно отказаться вплоть до утверждения планировки территории, который является десятым этапом проекта. Голосовать придется «домами»: за исключение здания из программы должны выступить более 2/3 его жильцов.
Напомним, помимо аварийных домов, в программу КРТ разрешено включать многоквартирные дома, построенные раньше 1977 года. Однако под снос могут попасть только деревянные бараки, малоэтажные дома с деревянными перекрытиями, здания высотой до пяти этажей с общей степенью износа от 70% и выше, а также панельные и кирпичные пятиэтажки с перекрытиями из дерева. Кроме того, важным критерием является отсутствие одной или нескольких централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
Региональный Минград рассматривает 24 перспективные площадки в Нижнем Новгороде, для которых может быть принято решение о комплексном развитии. Они относятся как к застроенным, так и к незастроенным территориям. Семь из них выбраны в качестве пилотных, по двум утверждены мастер-планы.
Среди пилотных — квартал «Красный просвещенец» — территория в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской. Это 16 малоэтажных домов, построенных членами одного из первых городских жилищных кооперативов в 1920–1930-х годах.
