Объем недвижимости в Започаинье, историческом районе Нижнего Новгорода, может вырасти в 1,5 раза в результате масштабной реновации этой территории: выявлен пространственный ресурс для увеличения объема застройки. Об этом заявили представители института «Ленгипрогор», АБ «Рождественка» и других организаций, разработавших проект редевелопмента территории, в ходе круглого стола, посвященного теме поиска смыслов и функций обновленного пространства.
Напомним, итоговый проект масштабного преобразования улицы Ильинской и прилегающих к ней кварталов уже представлен нижегородцам. Он опубликован на электронной платформе общественных обсуждений и размещен на выставке в Доме архитектора.
У жителей есть возможность высказать замечания и пожелания по развитию исторического района. Это можно сделать как с помощью , руководствуясь на сайте регионального Минграда, так и лично в Доме архитектора. Наряду с нижегородцами проект редевелопмента обсуждается экспертным сообществом, в которое вошли авторы проекта, предприниматели, представители органов власти и заинтересованные организации.
По мнению разработчиков, подход к пространственному ресурсу Започаинья должен быть осмысленным и взвешенным. Участников обсуждения попросили высказать свое мнение относительно использования недвижимости, чтобы дать территории импульс для развития, а также определить приоритетные функции для разных ее локаций. Респондентам предложили четыре варианта наполнения: научно-образовательный центр (НОЦ), IT-кластер, жилье и социо-культурный центр.
Ректор Нижегородского архитектурно-строительного университета Андрей Лапшин напомнил о запуске в 2004 году в Започаинье концепции «Ильинская слобода», в рамках которой удалось восстановить все имеющиеся там храмы и площадь Народного Единства.
Это был первый шаг, который заставил взглянуть жителей на уникальный потенциал этого удивительного места. Те предложения, которые мы сегодня обсуждаем, позволят вдохнуть новый смысл в эти пространства, сделать их нужными, — сказал Андрей Лапшин.
Ректор ННГАСУ обратил внимание присутствующих на образовательную функцию, которая издавна присуща Започаинью. В частности, в нынешнем главном корпусе архитектурно-строительного университета на улице Ильинской с 1852 года находился Мариинский институт благородных девиц, отметил специалист.
В пользу научно-образовательного центра высказался и директор АНО «УК Научно-образовательного центра» Евгений Федосеев. По его мнению, НОЦ является попыткой Правительства РФ обновить механизм научно-технической повестки по областному аспекту. Всего на территории России предполагается основать 15 подобных объектов, в связи с этим в прошлом году Нижегородская область была включена в перечень пяти пилотных регионов.
Евгений Федосеев отметил необходимость роста интеллектуальных вложений в области, а НОЦ должен способствовать привлечению в столицу Приволжья умов и кадров.
Проректор Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского Михаил Ширяев, в свою очередь, высказал заинтересованность в развитии IT-бизнеса и вовлечения студентов университетов в IT-кластер. Этому будут способствовать близость учебных заведений, транспортная доступность и благоустроенная городская среда.
Поддерживаем идею создания IT-квартала. Планируем увеличить подготовку кадров для IT-сферы. Нам нужны новые учебные площади и места для практики наших студентов, — заявил Михаил Ширяев.
Заведующая кафедрой архитектурного проектирования ННГАСУ Анна Гельфонд подчеркнула важность развития общественных пространств как залога драйвера любой территории. Она представила собравшимся варианты реконструкции Ильинки и прилегающих кварталов, созданные студентами университета.
Пожалуй, самым спорным момента обсуждений стал Почаинский овраг. Так, архитектор Зоя Рюрикова призвала подчеркнуть природную идентичность места, хотя раньше люди, наоборот, старались засыпать такие труднодоступные территории. Главный инженер «Ленгипрогора» Юрий Перелыгин пояснил, что сохранить склоны оврага позволят устроенные там инженерные сооружения, а также террасный парк.
От заведующего кафедрой дизайна архитектурной среды ННГАСУ Михаила Дуцева, в свою очередь, поступило предложение построить в Започаинье музейный центр искусств и городской идентичности, подкрепленное исследовательскими материалами.
Подводя итоги обсуждения, министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова заключила, что дискутировать по поводу масштабного развития значимой для города территории нормально и даже необходимо, пусть и участники высказывают совершенно разные мнения. Она подчеркнула, что 250 − 260 тысяч квадратных метров новой застройки должны быть созданы только в режиме регенерации и бережной реконструкции.
По мнению Марины Раковой, Почаинский овраг площадью 60 тысяч квадратных метров не является основной территорией для освоения инвесторами. К тому же рекреационная площадь в нем возрастает до шести гектаров.
Может быть, появление симбиоза образовательной и деловой функции наполнит жизнью и новым качеством среды Почаинский овраг, — подытожила Марина Ракова.
Модератор круглого стола, вице-президент фонда «Центр стратегических разработок» Наталия Трунова пожелала участникам дискуссии терпения и стремления прислушиваться к чужому мнению. Она добавила, что освоение 150 – 200 гектаров пространства, судя по европейскому опыту, займет 25 лет. Второго же шанса для реализации подобного проекта может не представиться в ближайшие два столетия.
Здесь огромный комплекс вопросов, который нужно будет решать сообща на каждом этапе. Проект важный, нужный, интересный и, на мой взгляд, крайне перспективный, — заключила Наталия Трунова.
Напомним, первый этап редевелопмента Започаинья планируется завершить в 2022 году.
